Grundstücksgeschäfte für Hochhäuser verlangsamen sich in GTA • RENX • Real Estate News Exchange

Wenn die geringe Anzahl von Verkäufen von bebauungsberechtigten Wohngrundstücken mit hoher Dichte im dritten Quartal ein Hinweis darauf ist, haben die Entwickler von Eigentumswohnungen keine Eile, neue Projekte im Großraum Toronto (GTA) zu starten.

Das ist eine der Erkenntnisse, die Ben Myers, Präsident und Eigentümer von Bullpen Research & Consulting Inc., RENX aus dem neuen „Q3 – 2022 GTA High Rise Land Insights Report“ zur Verfügung gestellt hat, der von seiner Firma und Batory Management veröffentlicht wurde.

„Der Markt hat sich abgeschwächt und wir befinden uns in einer Zeit der Ungewissheit mit tendenziell sinkenden Wiederverkaufspreisen und dem Potenzial für noch mehr Zinserhöhungen in der Zukunft“, sagte Myers. „Ich denke, jeder ist vorsichtig.

„Es ist also keine Überraschung, dass jemand keine genehmigte Entwicklungssite kauft, wenn der Vorteil des Kaufs einer genehmigten Site darin besteht, dass Sie sie sofort starten können.

„Natürlich ist der Anspruch bzw. das Planungsrisiko weggefallen, aber ich denke, dass Käufer zu diesem Zeitpunkt bei ihren Kaufentscheidungen etwas langfristiger denken oder sich auf Objekte schließen, die Teil größerer Baugruppen sind an der sie seit mehreren Jahren arbeiten.“

34 Verkäufe im dritten Quartal analysiert

Der Bericht untersuchte 34 Verkäufe von Wohngrundstücken mit hoher Dichte im dritten Quartal in der GTA mit einem Durchschnittspreis von 25,2 Millionen US-Dollar und einer durchschnittlichen Größe von 0,9 Acres.

Bullpen überprüft die aktuellen Marktbedingungen und die Wettbewerbslandschaft rund um jeden Grundstücksverkauf.

Dann schätzt es einen durchschnittlichen Gesamtpreis pro Quadratfuß, zu dem Eigentumswohnungen an diesem Standort verkauft werden könnten, wenn sie zum Zeitpunkt des Grundstücksverkaufs auf dem Markt wären.

Es erstellt auch eine Land-to-Revenue-Ratio (LRR)-Schätzung, die eine allgemeine Vorstellung davon bietet, wie viel Entwickler für Land bezahlen, basierend auf den aktuellen Einnahmenzahlen.

Der durchschnittliche Käufer zahlte für Grundstücke 7,5 Prozent der geschätzten Einnahmen im 416-Vorwahlteil des GTA, das sechste Quartal in Folge, in dem der LRR zurückgegangen ist.

Die LRR des dritten Quartals liegt deutlich unter dem längerfristigen Durchschnitt von 10,4 Prozent und dem niedrigsten Wert seit Erstellung des Berichts im vierten Quartal 2017.

Käufer zahlten für Grundstücke im Viertel 905 nur drei Prozent der Einnahmen.

Das ist die niedrigste im Bericht verzeichnete Quartalsrate und knapp über der Hälfte des längerfristigen Durchschnitts von 5,8 Prozent.

Wenige Transaktionen in der Vorwahl 905

„Es gab kaum Transaktionen im 905 und diese Art baut die Erzählung auf, dass es, wenn der Markt weicher wird, zu A-Assets zurückkehren wird“, sagte Myers.

„Und 416 war schon immer der stärkste Eigentumswohnungsmarkt.“

In den vergangenen Jahren war in Vaughan und Mississauga viel los.

Myers sagte, dass sie aufgrund von Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr und der Entwicklung klarer definierter Stadtzentren fast als Erweiterungen von Toronto angesehen wurden und die Preise für Eigentumswohnungen ein Niveau von 1.200 bis 1.250 US-Dollar pro Quadratfuß erreichten.

Aufgrund der in diesem Jahr entstandenen wirtschaftlichen Unsicherheit haben sich die Dinge in diesen Märkten verlangsamt.

Der durchschnittliche Grundstückspreis in der Stadt Toronto vor dem Zusammenschluss lag im dritten Quartal bei 125 US-Dollar pro bebaubarem Quadratfuß und damit deutlich unter dem geschätzten Durchschnittspreis für Grundstücke in den letzten vier Jahren von 167 US-Dollar.

Die Grundstückspreise in Toronto sind vierteljährlich um acht Prozent und jährlich um 22 Prozent gesunken.

Grundstücke mit hoher Dichte in der ehemaligen Stadt North York wurden im dritten Quartal für etwa 102 US-Dollar pro bebaubarem Quadratfuß gehandelt, verglichen mit 170 US-Dollar im Jahresvergleich.

Die Ergebnisse des dritten Quartals sind jedoch nicht weit vom langfristigen Durchschnitt von 108 $ entfernt.

Scarborough hat eine gute Leistung gezeigt

Grundstücke mit hoher Dichte in Scarborough wurden im dritten Quartal für 68 US-Dollar pro bebaubarem Quadratfuß gehandelt, 36 Prozent mehr als im Vorquartal und 28 Prozent mehr als im Vierjahresdurchschnitt.

Entlang der Kingston Road, der Warden Avenue und der Kennedy Road wurden in Scarborough in den letzten zwei Jahren mehrere erfolgreiche Eigentumswohnungen eröffnet.

Größere Entwickler werden darauf aufmerksam, aber aufgrund eines größeren Angebots an potenziellen Entwicklungsstandorten und der Preisgestaltung für Eigentumswohnungen in den Vororten von Scarborough sind die Grundstückswerte im Vergleich zu Toronto und seiner schwindenden Anzahl von Standorten relativ niedrig geblieben.

„Scarborough war in den letzten Jahren ein starker Markt“, sagte Myers.

„Die Preise für Eigentumswohnungen lagen vor drei Jahren bei 500 bis 600 US-Dollar pro Quadratfuß, und jetzt gibt es Websites, die bei über 1.100 US-Dollar pro Quadratfuß starten.

“Bei diesen Preisniveaus ist es für einen Entwickler sinnvoll, dort Land zu kaufen.”

Es wird erwartet, dass die Transaktionen zurückgehen

Myers glaubt, dass die Anzahl der Transaktionen im vierten Quartal und bis 2023 zurückgehen wird, da alle Entwickler, die über Kapital verfügen und nach Übernahmemöglichkeiten suchen, auch nach Preisen suchen, die Verkäufer möglicherweise nicht akzeptieren wollen.

„Wir hatten einige vernünftige Verkaufsdaten für neue Eigentumswohnungen für Oktober und einige anständige Markteinführungen“, sagte Myers. „Aber ich glaube immer noch nicht, dass die Absorption schon ganz auf dem Niveau ist, um viele Starts zu fördern.

„Bis wir einige Anzeichen dafür sehen, dass der Markt wieder auf das Niveau von 2021 und Anfang 2022 zurückgekehrt ist, werden wir meiner Meinung nach nicht die gleiche Anzahl von Transaktionen sehen.“