GTA-Immobilien zwischen hohen Zinsen und geringem Angebot

Inhalt des Artikels

Gegensätzliche Kräfte werden 2023 auf den Immobilien im Großraum Toronto am Werk sein.

Inhalt des Artikels

Jason Mercer, Chief Market Analyst des Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), sagte, dass die Auswirkungen des knappen Angebots und der wachsenden Bevölkerung mittel- bis langfristig den Druck auf die Hauspreise erhöhen werden.

Inhalt des Artikels

„Wir werden immer noch einen Kater von den höheren Kreditkosten haben, die wir in diesem Jahr online gesehen haben … Das wird weiterhin einen Schlag auf die Erschwinglichkeit auf dem Wohnungsmarkt haben, mit dem potenzielle Eigenheimkäufer fertig werden müssen mit“, sagte Mercer. „Aber auf der anderen Seite der Medaille werden wir auch weiterhin ein beschleunigtes Bevölkerungswachstum aufgrund der Einwanderung erleben. Und all diese neuen Haushalte werden einen Platz zum Leben brauchen, und das ist egal, ob Sie über den Eigentumsmarkt oder den Mietmarkt sprechen.“

Inhalt des Artikels

Die Leitzinserhöhung der Bank of Canada (BOC) auf 4,5 % Anfang Dezember, die letzte von sieben Zinserhöhungen in Folge, hat es für Eigenheimkäufer teurer gemacht.

Einem TRREB-Bericht zufolge gingen die Hausverkäufe im November im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021 deutlich zurück, beeinflusst durch höhere Zinssätze.

Die Notierungen gingen ebenfalls zurück, was die durchschnittlichen Verkaufspreise für Immobilien bei etwas mehr als 1 Million US-Dollar hielt, niedriger als im Jahr 2021.

Die Folgen dieser Erhöhungen werden wahrscheinlich bis 2023 und darüber hinaus zu spüren sein, sagte er.

Der Abwärtsdruck auf die GTA-Immobilienpreise, der in den ersten Monaten des Jahres 2022 zu beobachten war, hat sich jedoch abgeflacht, sagte er.

Der Mietmarkt sei gewachsen und habe zweistellige Mietsteigerungen gebracht, sagte er.

Regierungen auf allen Ebenen haben eine Verknappung des Wohnungsangebots als den Hauptgrund für die hohen Preise identifiziert.

Inhalt des Artikels

Ontario hat auch seine Spekulantensteuer erhöht, während die kanadische Regierung Ausländern den Kauf von Wohnimmobilien in Kanada ab dem 1. Januar für zwei Jahre verbietet.

Mercer sagte, diese Maßnahmen zur Begrenzung ausländischer Investoren könnten anfängliche Auswirkungen haben, aber auf längere Sicht keine signifikanten Auswirkungen haben.

„Wir haben weder auf der Eigentumsseite des Marktes noch auf der Mietseite des Marktes gesehen, dass das Angebot mit dem Bevölkerungswachstum in den letzten zehn Jahren Schritt gehalten hat“, sagte Mercer. „Und wir rechnen mit einem noch stärkeren Bevölkerungswachstum.“

Das Ziel sollte sein, sicherzustellen, dass es sowohl insgesamt mehr Wohnungsangebot als auch mehr Wohnungsauswahl gibt, sagte er.

Im Moment tendiere die GTA dazu, hauptsächlich Eigentumswohnungen oder teure Einfamilienhäuser anzubieten, mit wenig dazwischen, um den sich ändernden Wohnbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden, sagte er.

[email protected]