GTA-Immobilienpreise stürzen im Januar um rekordverdächtige 16,4 Prozent

GTA-Häuser verzeichneten im Januar mit einem Rückgang des durchschnittlichen Verkaufspreises von Häusern und Eigentumswohnungen um 16,4 Prozent den größten Preisverfall im Jahresvergleich, berichtete das Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) am Freitag.

Die hohen Kreditkosten und der beschleunigte Anstieg der Preise im letzten Januar und Februar, als der Markt seinen Höhepunkt erreichte, sind für den außergewöhnlichen Rückgang im letzten Monat verantwortlich, sagte Jason Mercer, der Chefmarktanalyst des Immobilienausschusses.

„Es gibt Präzedenzfälle für ähnliche Einbrüche in der Vergangenheit“, sagte er. Aber man muss bis in die frühen 1990er Jahre zurückgehen, um jährliche Einbrüche von etwa 16 Prozent zu sehen.

„In jüngerer Zeit im (März) 2018, als der Stresstest online ging, hatten Sie Einbrüche von 14,3 Prozent und einige nördlich von 12 Prozent“, sagte Mercer.

Das durchschnittliche Haus oder die Eigentumswohnung wurde letzten Monat für 1,03 Millionen Dollar verkauft, verglichen mit 1,24 Millionen Dollar im Vorjahr. Die Preise im Januar blieben im Vergleich zum Dezember unverändert – sie fielen im Durchschnitt nur um 12.363 $.

Die Verkäufe im Januar von 3.100 waren ein Rückgang von 44,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr, nur geringfügig besser als die jährlichen Rückgänge von 48,2 Prozent und 49,4 Prozent im Dezember bzw. November.

Der Immobilienausschuss sagte, das Jahr 2023 habe wie erwartet mit gefallenen Preisen und Verkäufen begonnen, was die Auswirkungen der Leitzinserhöhungen der Bank of Canada von 0,25 Prozent im März auf 4,5 Prozent am 25. Januar demonstriere.

Es gibt jedoch Anzeichen dafür, dass einige Hypothekenzinsen fallen könnten, sagte Mercer.

„Während die kurzfristigen Kreditkosten im Januar wieder gestiegen sind, tendieren die ausgehandelten mittelfristigen Hypothekenzinsen, wie der fünfjährige Festzins, im Vergleich zum Ende des letzten Jahres tatsächlich nach unten. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzen wird, was die Erschwinglichkeit im Laufe des Jahres 2023 weiter unterstützt“, sagte er.

Der Präsident des Immobilienausschusses, Paul Baron, sagte, dass das Signal der Zentralbank letzte Woche, dass die Zinserhöhungen auf absehbare Zeit beendet sein könnten, einige Käufer zurück in den Markt drängen wird.

„Bevölkerungswachstum in Rekordhöhe und angespannte Arbeitsmarktbedingungen werden die Wohnungsnachfrage auch in Zukunft unterstützen“, sagte er.

TRREB wird voraussichtlich am kommenden Freitag seine Umsatz- und Preisprognose für 2023 veröffentlichen. Aber Mercer sagte, dass 2023 wahrscheinlich „ein Jahr mit zwei Hälften“ sein wird, wobei der erste Teil des Jahres wie das Ende des Jahres 2022 mit größtenteils gleichbleibenden Preisen aussieht und dann im Laufe des Jahres wieder anzieht.

Royal LePage hat bereits gesagt, dass es erwartet, dass die GTA-Hauspreise in diesem Jahr um 2,5 Prozent fallen werden. RE/MAX prognostiziert einen Rückgang um 12 Prozent für die Region Toronto, aber einen Rückgang um 3,3 Prozent landesweit.

Einfamilienhäuser erlebten im vergangenen Monat weiterhin den größten Preisverfall und fielen in der gesamten Region um 23 Prozent, wobei der Rückgang in den 905-Gemeinden etwas steiler war. Die Preise für Eigentumswohnungen fielen im Januar jährlich um 8 Prozent, mit einem Rückgang von 10 Prozent im 905, verglichen mit etwa 6 Prozent in der Stadt Toronto.

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