GTA-Häuser werden gebaut, aber nicht erschwinglich, sagen Experten

Im Großraum Toronto werden mehr Wohnungen gebaut als tatsächlich nachgefragt wird, aber der Boom trägt nicht dazu bei, das Problem bezahlbaren Wohnraums in der Region zu lösen.

Für Einheimische aus Toronto, die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind, ist der Prozess möglicherweise etwas schwieriger geworden.

Der Wohnungsbau in der Stadt und Umgebung hat einen Sprung gemacht und schien die Obdachlosenquote mit sich zu bringen.

„Es gibt eine Wohnungskrise und wir als gemeinnützige Wohnungsanbieter und der kommunale Wohnungssektor sind Teil der Lösung“, sagte Marlene Coffey, CEO der Ontario Non-Profit Housing Association, Humber News am Montag in einer E-Mail-Erklärung.

Die Zunahme von mehr produzierten Häusern kann für einige als positiv angesehen werden, bis die Zahlen zeigen, dass die Preise für die meisten dieser Immobilien immer noch hoch bleiben, obwohl die Produktion die Wachstumsrate in der GTA übertrifft.

Daten von StatsCan zeigen, dass zwischen 2016 und 2021 die Zahl der Privatwohnungen – einschließlich Häusern und Eigentumswohnungen – um 5,7 Prozent auf 16.284.235 gestiegen ist. Im selben Zeitraum wuchs auch die Bevölkerung um 5,2 Prozent auf 36.991.981 Menschen.

„Mit strengeren Richtlinien und mehr Investitionen in Gemeinschaftsunterkünfte können wir sicherstellen, dass jeder ein Zuhause hat, in dem er sich voll und ganz an seiner Gemeinschaft beteiligen kann“, sagte Coffey ebenfalls in der Erklärung.

Auf die Frage, ob es ein Wort gäbe, mit dem er den aktuellen GTA-Wohnungsmarkt beschreiben würde, sagte Jacob Gorenkoff, amtierender Direktor der Canadian Housing and Renewal Association, die Situation sei schlimm.

„Gefährlich im Moment. Wir haben etwa 655.000 Einheiten bezahlbaren Wohnraums im Land. Wir brauchen etwa 1,5 Millionen“, sagte er.

„Wir haben also eine Lücke von etwa 855.000 Einheiten, glaube ich. Und im Grunde bedeutet das, dass es viele Menschen da draußen gibt, die keine Unterkunft haben, die ihren Bedürfnissen entspricht“, sagte Gorenkoff.

Obwohl das Problem der Erschwinglichkeit viele Bezieher mit mittlerem bis niedrigem Einkommen betrifft, sind die am stärksten betroffenen Gruppen die Generation Z und Millennials, die den Kauf eines Eigenheims meist mit einem Wunschtraum vergleichen.

Und, sagte Gorenkoff, sei die Erschwinglichkeit in vielen Städten ein Problem.

„Ich bin vor ungefähr fünf Jahren nach Ottawa gezogen, und allein der Wert meines Elternhauses hat sich wahrscheinlich vervierfacht“, sagte er.

Ein weiteres Problem ist, dass sich die Menschen nicht bewegen.

„Wir haben festgestellt, dass zwischen 2021 und 2022 die Anzahl der umgetauschten Einheiten stark zurückgegangen ist, was darauf hindeutet, dass die Leute an Ort und Stelle bleiben, sie bleiben wahrscheinlich länger in ihren Mieteinheiten, weil es jetzt schwieriger ist um den Sprung ins Wohneigentum zu schaffen“, sagte Christopher Zakher, Senior Analyst bei der Canada Morgage and Housing Corporation.

Statistiken zeigen, dass die Mehrheit derjenigen, die bereits in den Wohnungsmarkt in Toronto oder in die GTA eingestiegen sind, einen erheblichen finanziellen Anstieg ihres Immobilienwerts verzeichnet haben, insbesondere in den letzten 5-10 Jahren.

Aber diejenigen, die versuchen, ihre Reise zum Eigenheim zu beginnen, stehen vor einem harten Kampf, da die meisten verfügbaren Einheiten nicht die günstigsten sind.

Die Stadt hat dies zur Kenntnis genommen und zitiert, dass über 8.000 Menschen in Toronto obdachlos sind und wie sie einen Plan umgesetzt haben, der 2020 begann, um mehr unterstützende Wohnungen zu bauen, wobei im vergangenen Jahr 550 Wohnungen gebaut wurden und weitere in den Fokus rücken werden Ende dieses Jahres.