Verkäufe neuer Eigenheime in GTA fallen auf 23-Jahres-Tief

Die Verkäufe neuer Eigenheime im Großraum Toronto erreichten im Januar ein 23-Jahres-Tief, da die hohen Zinssätze potenzielle Käufer zurückhielten.

Laut einem neuen Bericht der Building Industry and Land Development Association (BILD) wurden im Januar in der gesamten GTA nur 567 neue Häuser verkauft, der niedrigste Stand für den Monat seit Beginn der Verfolgung im Jahr 2000.

Die schwindende Zahl, mit freundlicher Genehmigung von Daten der Altus Group, markiert einen jährlichen Rückgang von 81 % und liegt 70 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

„Der Verkauf neuer Eigenheime begann 2023 sehr ruhig“, sagte Edward Jegg, Research Manager bei der Altus Group. „Entwickler, insbesondere im Eigentumswohnungssektor, bringen weiterhin neue Einheiten auf den Markt, obwohl die Käufer weitgehend zurückhaltend bleiben.“

Der Verkauf von Einfamilienhäusern startete ähnlich langsam in das Jahr, nur 186 Einheiten wechselten im Januar den Besitzer. Wie bei den Verkäufen neuer Eigenheime markiert die Zahl das niedrigste Verkaufsniveau für den Monat seit 23 Jahren.

Unter Berücksichtigung von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie Reihenhäusern gingen die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Januar im Jahresvergleich um 70 % zurück und liegen 78 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser fiel im Januar auf 1.730.359 $, ein Rückgang von 2,3 % pro Jahr, während der Preis für neue Eigentumswohnungen im Jahresvergleich um 2 % auf 1.127.192 $ fiel.

In Bezug auf den Umsatz verzeichneten Eigentumswohnungen den niedrigsten Stand im Januar seit 14 Jahren. Einschließlich Einheiten in niedrigen, mittleren und hohen Gebäuden sowie gestapelten Stadthäusern und Lofts wurden im letzten Monat nur 381 Einheiten verkauft, ein jährlicher Rückgang von 84 % und 64 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Positiv zu vermerken ist, dass der Gesamtbestand an neuen Eigenheimen im Januar auf 13.490 Einheiten gestiegen ist, das höchste Niveau seit zwei Jahren. Der Sprung war zum Teil dem Start von zwei großen Eigentumswohnungsprojekten zu verdanken, wobei der Wohnungstyp fast 11.900 der verfügbaren Einheiten ausmachte.

Die GTA verfügt jetzt über 7,5 Monate Eigentumswohnungsinventar und 4,8 Monate Einfamilieninventar; Ein ausgeglichener Markt hätte einen Lagerbestand von neun bis 12 Monaten.

„Wir sehen einen leichten Anstieg der Lagerbestände, da potenzielle Hauskäufer aufgrund der aktuellen Geldpolitik an der Seitenlinie sitzen“, sagte Dave Wilkes, Präsident und CEO von BILD.

„Aber angesichts der Geschwindigkeit, mit der die Bevölkerung der GTA und der Provinz wächst, müssen wir in Ontario in einem Jahrzehnt 1,5 Millionen neue Häuser bauen. Wir verpflichten uns, mit allen Regierungsebenen zusammenzuarbeiten, um die notwendigen Änderungen umzusetzen, um dieses ehrgeizige Ziel zu erreichen.“