Verkauf neuer Eigentumswohnungen in GTA erreicht 14-Jahres-Tief

Verkauf von neuen Eigentumswohnungen in GTA erreicht 14-Jahres-Tief

Ein Bericht von Urbanation, einem Marktforschungsunternehmen, hat gezeigt, dass die Verkäufe von neuen Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen vor dem Bau in der GTA im ersten Quartal dieses Jahres ein 14-Jahres-Tief erreicht haben. Laut dem Bericht stiegen die nicht verkauften Lagerbestände auf ein Siebenjahreshoch und die Preise stiegen im gleichen Zeitraum so langsam wie seit acht Jahren nicht mehr.

Aber es gibt einige Anzeichen dafür, dass sich die Eigentumswohnungsbranche zu stabilisieren beginnt, hieß es am Montag.

Verkauf neuer Eigentumswohnungen

Der Verkauf neuer Eigentumswohnungen stürzte im ersten Quartal dieses Jahres jährlich um 74 Prozent auf nur 2.360 Einheiten ab. Es war der langsamste Jahresstart seit der Finanzkrise im ersten Quartal 2009 und eine „scharfe Korrektur“ gegenüber dem Vorjahreswert von insgesamt 9.242 Verkäufen im gleichen Zeitraum.

Der jüngste Mangel an neuen Produkteinführungen zu Beginn des Jahres bedeutet, dass die Region Toronto zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt auf einen Baurückgang zusteuert, sagte Shaun Hildebrand, Präsident von Urbanation. Er sagte, es werde einen Verzögerungseffekt durch den Mangel an Verkäufen neuer Eigentumswohnungen geben.

„Das wird Arbeitsplätze wegnehmen. Das wird in einigen Jahren zu einer Verlangsamung der Lieferungen führen. Was in Bezug auf Vorverkaufsaktivitäten passiert, hat einige ziemlich erhebliche Auswirkungen auf das Wohnungsangebot im Allgemeinen sowie auf die lokale Wirtschaft, die sehr eng mit der Immobilienbranche verbunden ist“, sagte er.

Nach den ersten drei Monaten des Jahres 2023, in denen Entwickler ihre Projektstarts verschoben hatten, gab es im April einen Anstieg der Angebote, und es seien weitere in Sicht, sagte er.

„Neue Projekte, die auf den Markt kamen, schnitten im April außergewöhnlich gut ab, als sie preislich attraktiv waren“, sagte Hildebrand. “Sie haben alle möglichen Anreize ausprobiert, aber am Ende des Tages sind es die Preise und der Standort.”

Wiederverkaufsmarkt für Eigentumswohnungen

Auch der Wiederverkaufsmarkt für Eigentumswohnungen, ein Vorbote für den Neubausektor, erlebte im ersten Quartal eine Wiederbelebung der Aktivität; Die Preise pro Quadratfuß stiegen gegenüber dem Vorquartal um 1,5 Prozent.

Der Durchschnittspreis pro Quadratfuß stieg im ersten Quartal 2023 gegenüber dem Vorjahr um zwei Prozent auf 1.434 $, was die langsamste Wachstumsrate seit acht Jahren darstellt.

Der Bericht von Urbanation für das erste Quartal am Montag folgte dem Bericht der Toronto Regional Real Estate Board von letzter Woche, der einen Anstieg der Verkäufe von Eigentumswohnungen aufgrund schnell steigender Mieten prognostizierte.

Ein Apartment mit einem Schlafzimmer kostete im ersten Quartal dieses Jahres 15,1 Prozent mehr als im letzten Quartal, sagte der Vorstand und fügte hinzu, dass Verbraucher, die die hohen Leasingkosten satt haben, motiviert sein werden, zu besitzen, anstatt einen Vermieter zu bezahlen.

Canada Mortgage and Housing Corp. prognostizierte auch, dass die Baubeginne in GTA in diesem Jahr um bis zu 30 Prozent sinken könnten.

Unverkaufte Eigentumswohnungen

Urbanation berichtete, dass die Zahl der unverkauften neuen Eigentumswohnungen im ersten Quartal gegenüber einem Vierjahrestief im gleichen Zeitraum des Vorjahres um 73 Prozent gestiegen ist. Es ist der höchste Bestand seit sieben Jahren, was einer Lieferung von 13,2 Monaten entspricht, basierend auf den durchschnittlichen Verkäufen der letzten 12 Monate. Das ist ein Anstieg von einem Rekordtief von 3,2 Monaten Angebot im Jahr zuvor und weit über dem 10-Jahres-Durchschnitt von 8,4 Monaten.

Quelle: The Star.