Verkauf von Eigentumswohnungen in GTA auf 14-Jahres-Tief

Eigentumswohnungsverkäufe in der GTA fallen auf ein 14-Jahres-Tief

Laut einem Bericht von Urbanation, einem Marktanalyseunternehmen, haben die Verkäufe von neuen Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen vor dem Bau in der GTA im ersten Quartal 2023 einen Tiefstand erreicht.

Im gleichen Zeitraum stiegen die nicht verkauften Lagerbestände auf ein Siebenjahreshoch und die Preise stiegen im gleichen Zeitraum so langsam wie seit acht Jahren nicht mehr. Der Verkauf neuer Eigentumswohnungen stürzte im ersten Quartal dieses Jahres jährlich um 74 Prozent auf nur 2.360 Einheiten ab.

Der jüngste Mangel an neuen Produkteinführungen zu Beginn des Jahres bedeutet, dass die Region Toronto zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt auf einen Baurückgang zusteuert, sagte Shaun Hildebrand, Präsident von Urbanation. Allerdings gibt es einige Anzeichen dafür, dass sich die Eigentumswohnungsbranche zu stabilisieren beginnt.

Die Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft

Der Rückgang der Vorverkaufsaktivitäten hat einige erhebliche Auswirkungen auf das Wohnungsangebot im Allgemeinen sowie auf die lokale Wirtschaft, die sehr eng mit der Immobilienbranche verbunden ist, sagte Hildebrand. Es wird Arbeitsplätze kosten und in einigen Jahren zu einer Verlangsamung der Lieferungen führen.

Positive Signale für den Wiederverkaufsmarkt

Auch der Wiederverkaufsmarkt für Eigentumswohnungen, ein Vorbote für den Neubausektor, erlebte im ersten Quartal eine Wiederbelebung der Aktivität; Die Preise pro Quadratfuß stiegen gegenüber dem Vorquartal um 1,5 Prozent.

Der Durchschnittspreis pro Quadratfuß stieg im ersten Quartal 2023 gegenüber dem Vorjahr um zwei Prozent auf 1.434 $, was die langsamste Wachstumsrate seit acht Jahren darstellt.

Der Bericht von Urbanation für das erste Quartal am Montag folgte dem Bericht der Toronto Regional Real Estate Board von letzter Woche, der einen Anstieg der Verkäufe von Eigentumswohnungen aufgrund schnell steigender Mieten prognostizierte.

Prognosen für den Bausektor

Letzte Woche prognostizierte Canada Mortgage and Housing Corp. auch, dass die Baubeginne in GTA in diesem Jahr um bis zu 30 Prozent sinken könnten. Urbanation berichtete, dass die Zahl der unverkauften neuen Eigentumswohnungen im ersten Quartal gegenüber einem Vierjahrestief im gleichen Zeitraum des Vorjahres um 73 Prozent gestiegen ist.

Es ist der höchste Bestand seit sieben Jahren, was einer Lieferung von 13,2 Monaten entspricht, basierend auf den durchschnittlichen Verkäufen der letzten 12 Monate. Das ist ein Anstieg von einem Rekordtief von 3,2 Monaten Angebot im Jahr zuvor und weit über dem 10-Jahres-Durchschnitt von 8,4 Monaten.

“Neue Projekte, die auf den Markt kamen, schnitten im April außergewöhnlich gut ab, als sie preislich attraktiv waren“, sagte Hildebrand. “Sie haben alle möglichen Anreize ausprobiert, aber am Ende des Tages sind es die Preise und der Standort.”

Die Prognosen für den Bausektor sind nicht besonders ermutigend, aber es gibt Anzeichen dafür, dass sich der Markt stabilisiert und das Potenzial für zukünftiges Wachstum vorhanden ist.

Quelle: The Star