GTA-Immobilienmarkt zeigt Verknappung: Steigende Nachfrage und knappes Angebot

Der GTA-Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Verknappung

Die Verkäufe im Großraum Toronto erreichten im April 7.531, was einem Rückgang von 5,2 % im Vergleich zum Vorjahr, aber einem Anstieg von etwa 9 % gegenüber März entspricht. Obwohl die Neuangebote im Vergleich zum Vorjahr um mehr als ein Drittel zurückgingen, übertrafen die Verkäufe sie und schürten mehr Wettbewerb zwischen Käufern. Dies liegt daran, dass viele Käufer zu Beginn des Jahres zögerlich waren, Häuser zu kaufen, und durch acht aufeinanderfolgende Zinserhöhungen an den Rand gedrängt wurden, was ihre Kreditfähigkeit ein wenig schwächte, selbst als die Preise zu fallen begannen.

Immobilienmakler haben in den letzten Monaten begonnen, eine Marktwende zu sehen. Davelle Morrison, eine Maklerin aus Toronto bei Bosley Real Estate Ltd., sah, dass Bieterkriege letzten Monat zur Norm wurden. TRREB-Präsident Paul Baron vermutet, dass die Nachfrage von Käufern kommt, die sich mit höheren Kreditkosten abgefunden haben und von niedrigeren Verkaufspreisen im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr profitieren.

Die bevorstehende Herausforderung wird darin bestehen, die steigende Nachfrage mit einem angemessenen Angebot zu decken, sagte Paul Baron in einer Erklärung. Das Versorgungsniveau im April war viel niedriger als in der Vergangenheit. Neue Einträge für den Monat beliefen sich auf insgesamt 11.364, was einem Rückgang von 38,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Lagerbestände signalisieren den Verkäufern, dass sie „im Widerspruch zum Markttiming stehen“, sagte Penelope Graham, Director of Content bei Ratehub.ca, einer Website zum Vergleich von Hypothekenzinsen.

Die Preise bleiben immer noch unter dem Niveau des letzten Jahres. Einfamilienhäuser fielen seit letztem April um 8,3 % auf 1.489.258 $, während Doppelhaushälften um 9,8 % auf 1.135.599 $ fielen. Stadthäuser gaben im gleichen Zeitraum um 3,2 % auf 986.121 $ nach und Eigentumswohnungen um 8 % auf 724.118 $.

Die Herausforderung besteht darin, die steigende Nachfrage mit einem angemessenen Angebot zu decken

Es besteht die Wahrnehmung, dass sich die Preise noch weiter erholen müssen, während andere angesichts höherer Hypothekenzinsen und knapper Lagerbestände im heutigen Marktumfeld wahrscheinlich zögern, Käufer zu werden. Dies heizt das Angebot von Catch-22 an und treibt den Wettbewerb auf dem Markt voran.

„Ich denke, einige der Leute, die an der Seitenlinie sitzen, denken immer noch: ‘Ich warte immer noch darauf, dass die Talsohle erreicht wird‘, aber natürlich scheint die Talsohle an ihnen vorbeigegangen zu sein, weil die Dinge gehen wieder hoch“, sagte Morrison. „Ich denke, es gibt diesen Eindruck, dass es da draußen einen Deal für sie geben wird, wenn der Deal wirklich gelaufen zu sein scheint.“

Vancouver zeigt auch ein Comeback

Torontos Daten wurden einen Tag nach der Veröffentlichung der April-Daten des Real Estate Board of Greater Vancouver veröffentlicht, die zeigten, dass die Hausverkäufe ein Comeback feiern und sich auf das Niveau vom letzten Frühjahr zubewegen. Die Verkäufe im Raum Vancouver beliefen sich im vergangenen Monat auf insgesamt 2.741, fast 16 % unter dem saisonalen 10-Jahres-Durchschnitt und 16,5 % unter dem Niveau von April 2022. Der zusammengesetzte Benchmark-Preis für alle Wohnimmobilien in Metro Vancouver erreichte letzten Monat 1.170.700 $, was einem Rückgang von 7,4 % gegenüber dem Vorjahr, aber einem Anstieg von 2,4 % gegenüber März entspricht. Im vergangenen Monat gab es 4.307 neue Einträge, ein Rückgang von 29,7 % im Vergleich zum April des Vorjahres und ein Rückgang von 22 % gegenüber dem saisonalen 10-Jahres-Durchschnitt von 5.525.

Quelle: Advisor.ca