GTA Immobilienmarkt: Verknappung treibt Preise nach oben.

GTA Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Verknappung

Die Verkäufe im Großraum Toronto erreichten im letzten Monat 7.531, was einem Rückgang von 5,2 % gegenüber dem Vorjahr, aber einem Anstieg von etwa 9 % gegenüber März entspricht. Obwohl die Neuangebote im Vergleich zum Vorjahr um mehr als ein Drittel zurückgingen, übertrafen die Verkäufe sie und schürten mehr Wettbewerb zwischen den Käufern, die zu Beginn des Jahres zögerten, Häuser zu kaufen. Die Nachfrage kommt von Käufern, die sich mit höheren Kreditkosten abgefunden haben und von niedrigeren Verkaufspreisen im Vergleich zum letzten Jahr profitieren, so TRREB-Präsident Paul Baron. Die bevorstehende Herausforderung besteht darin, die steigende Nachfrage mit einem angemessenen Angebot zu decken.

Verkäufer unter Druck

Das Versorgungsniveau im April war viel niedriger als in der Vergangenheit. Neue Einträge für den Monat beliefen sich auf insgesamt 11.364, was einem Rückgang von 38,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Preise bleiben immer noch unter dem Niveau des letzten Jahres. Einfamilienhäuser fielen seit letztem April um 8,3 % auf 1.489.258 $, während Doppelhaushälften um 9,8 % auf 1.135.599 $ fielen. Stadthäuser gaben im gleichen Zeitraum um 3,2 % auf 986.121 $ nach und Eigentumswohnungen um 8 % auf 724.118 $.

Lagerbestände signalisieren den Verkäufern, dass sie “im Widerspruch zum Markttiming stehen”, sagte Penelope Graham, Director of Content bei Ratehub.ca, einer Website zum Vergleich von Hypothekenzinsen. “Es besteht die Wahrnehmung, dass sich die Preise noch weiter erholen müssen, während andere angesichts höherer Hypothekenzinsen und knapper Lagerbestände im heutigen Marktumfeld wahrscheinlich zögern, Käufer zu werden”, sagte sie in einer Erklärung.

Marktwende

Immobilienmakler haben in den letzten Monaten begonnen, eine Marktwende zu sehen. Bieterkriege wurden letzten Monat zur Norm. Davelle Morrison, eine Maklerin aus Toronto bei Bosley Real Estate Ltd., sah, dass sie und ihr Kollege vor ein paar Wochen ein Haus in der Gegend von Parkwood gelistet hatten und schockiert waren, als sie 92 Vorführungen hatten. “Wir hatten zum Zeitpunkt des Angebots 25 Angebote, und dies war für ein Haus, das ein Fixer-Upper war. Es war noch nicht einmal bezugsfertig, also ist die Nachfrage nach Häusern da draußen riesig”, sagte sie.

“Ich denke, einige der Leute, die an der Seitenlinie sitzen, denken immer noch: ‘Ich warte immer noch darauf, dass die Talsohle erreicht wird’, aber natürlich scheint die Talsohle an ihnen vorbeigegangen zu sein, weil die Dinge wieder steigen”, sagte Morrison. “Ich denke, es gibt diesen Eindruck, dass es da draußen einen Deal für sie geben wird, wenn der Deal wirklich gelaufen zu sein scheint.”

Die Verkäufe im Raum Vancouver erreichten letzten Monat insgesamt 2.741, fast 16 % unter dem saisonalen 10-Jahres-Durchschnitt und 16,5 % unter dem Niveau von April 2022. Der zusammengesetzte Benchmark-Preis für alle Wohnimmobilien in Metro Vancouver erreichte letzten Monat 1.170.700 $, was einem Rückgang von 7,4 % gegenüber dem Vorjahr, aber einem Anstieg von 2,4 % gegenüber März entspricht.

Quelle: Advisor.ca