Industrieimmobilien in der GTA: Hohe Mieten und starke Nachfrage

Industrieimmobilien in der GTA: Hohe Mieten und starke Nachfrage

Das Industriegebiet in Caledon, nördlicher Teil der Greater Toronto Area (GTA), wurde letztes Jahr für 500 Millionen US-Dollar an Prologis verkauft. Aufgrund der geringen Verfügbarkeit, des starken Mietwachstums und der anhaltenden Nachfrage nach neu entwickelten Produkten ist die Industrie nach wie vor die begehrteste Anlageklasse in der GTA.

Laut Marc Kirshenbaum, Executive Vice President von Colliers, sind die Mieten in den letzten fünf Jahren von sieben auf fast 20 US-Dollar pro Quadratfuß gestiegen. Das Volumen der Industriegrundstücksverkäufe ist von 2020 bis 2021 um 420 Prozent gestiegen, was auf verstärkte Investitionen in neue Lager- und Vertriebszentren zurückzuführen ist.

Positive Aussichten für die Industrie

Experten sind optimistisch hinsichtlich der Zukunft des Industriemarktes. John Scioli von der Panattoni Development Company betont die anhaltende Stärke des Marktes mit einer Vorvermietungsrate von 40 bis 50 Prozent. Neue Produktentwicklungen sind weiterhin geplant, obwohl sich das Tempo verlangsamt hat. Scioli sieht keine Bedenken hinsichtlich eines Überangebots an Industrieflächen in der GTA.

Mieter suchen nach Lager- und Logistikflächen mit einer lichten Höhe von 40 Fuß. Hersteller benötigen jedoch in der Regel keine so hohen Decken. Eine ausreichende Stromversorgung und Ladestationen für Elektrofahrzeuge werden immer wichtiger.

Es besteht eine steigende Nachfrage nach mittleren Industrieflächen von 20.000 bis 100.000 Quadratfuß. In einigen Vororten von Toronto suchen Mieter nach effizienteren Räumen, während ältere Gebäude mit geringeren Deckenhöhen weniger attraktiv sind.

Erweiterung des Industriemarktes

Die Grenzen des GTA-Industriemarktes erweitern sich. In Regionen wie Waterloo, Hamilton und Durham gibt es mehr Baufläche zu niedrigeren Preisen, was den Mietern mehr Optionen bietet.

Barrie wird als vielversprechender Industriemarkt angesehen, da es eine gute Verkehrsanbindung nach Toronto und in den Nordosten der USA hat. Die Stadt bietet auch Nahverkehrszüge und Busse von GO Transit sowie einen Campus der Lakehead University in Orillia.

Leasing und Versicherung von Industriegebäuden

Die Versicherung von Industriegebäuden erfordert eine sorgfältige Planung. Bauverzögerungen können erhebliche Auswirkungen auf den Einzug und die Installation spezieller Automatisierungssysteme haben. Es ist ratsam, Versicherungsgesellschaften frühzeitig einzubeziehen, um potenzielle Probleme zu vermeiden.

ESG-Überlegungen und zukunftssichere Gebäude

Nachhaltigkeit (

Industrieimmobilien in der GTA: Hohe Mieten und starke Nachfrage

Das Industriegebiet in Caledon, nördlicher Teil der Greater Toronto Area (GTA), wurde letztes Jahr für 500 Millionen US-Dollar an Prologis verkauft. Aufgrund der geringen Verfügbarkeit, des starken Mietwachstums und der anhaltenden Nachfrage nach neu entwickelten Produkten ist die Industrie nach wie vor die begehrteste Anlageklasse in der GTA.

Laut Marc Kirshenbaum, Executive Vice President von Colliers, sind die Mieten in den letzten fünf Jahren von sieben auf fast 20 US-Dollar pro Quadratfuß gestiegen. Das Volumen der Industriegrundstücksverkäufe ist von 2020 bis 2021 um 420 Prozent gestiegen, was auf verstärkte Investitionen in neue Lager- und Vertriebszentren zurückzuführen ist.

Positive Aussichten für die Industrie

Experten sind optimistisch hinsichtlich der Zukunft des Industriemarktes. John Scioli von der Panattoni Development Company betont die anhaltende Stärke des Marktes mit einer Vorvermietungsrate von 40 bis 50 Prozent. Neue Produktentwicklungen sind weiterhin geplant, obwohl sich das Tempo verlangsamt hat. Scioli sieht keine Bedenken hinsichtlich eines Überangebots an Industrieflächen in der GTA.

Mieter suchen nach Lager- und Logistikflächen mit einer lichten Höhe von 40 Fuß. Hersteller benötigen jedoch in der Regel keine so hohen Decken. Eine ausreichende Stromversorgung und Ladestationen für Elektrofahrzeuge werden immer wichtiger.

Es besteht eine steigende Nachfrage nach mittleren Industrieflächen von 20.000 bis 100.000 Quadratfuß. In einigen Vororten von Toronto suchen Mieter nach effizienteren Räumen, während ältere Gebäude mit geringeren Deckenhöhen weniger attraktiv sind.

Erweiterung des Industriemarktes

Die Grenzen des GTA-Industriemarktes erweitern sich. In Regionen wie Waterloo, Hamilton und Durham gibt es mehr Baufläche zu niedrigeren Preisen, was den Mietern mehr Optionen bietet.

Barrie wird als vielversprechender Industriemarkt angesehen, da es eine gute Verkehrsanbindung nach Toronto und in den Nordosten der USA hat. Die Stadt bietet auch Nahverkehrszüge und Busse von GO Transit sowie einen Campus der Lakehead University in Orillia.

Leasing und Versicherung von Industriegebäuden

Die Versicherung von Industriegebäuden erfordert eine sorgfältige Planung. Bauverzögerungen können erhebliche Auswirkungen auf den Einzug und die Installation spezieller Automatisierungssysteme haben. Es ist ratsam, Versicherungsgesellschaften frühzeitig einzubeziehen, um potenzielle Probleme zu vermeiden.

ESG-Überlegungen und zukunftssichere Gebäude

Nachhaltigkeit (ESG) wird bei der Entwicklung von Industriegebäuden immer wichtiger. Effizientere Gebäude und grüne Finanzierungsmöglichkeiten gewinnen an Bedeutung. Während Mieter in Europa bereit sind, für nachhaltigere Gebäude mehr zu zahlen, ist dies in Kanada noch nicht weit verbreitet. Die zukunftssichere Gestaltung von Gebäuden sollte jedoch im Fokus stehen.

Bau- und Zinskosten

Die Baufinanzierung stellt für einige Entwickler eine Herausforderung dar, da einige Kreditgeber aus dem Markt ausscheiden. Panattoni plant den Bau von Industriegebäuden mit jährlichen Mieterhöhungen von vier Prozent, um den steigenden Kosten entgegenzuwirken.

Quelle: Renx.ca.