Rekordverdächtige Mietpreise in der GTA: Experten warnen vor begrenztem Angebot

Les loyers dans la région du Grand Toronto (GTA) ont continué d’augmenter au deuxième trimestre 2023, atteignant des niveaux record alors que les taux de vacance restaient bas, selon de nouvelles données d’Urbanation. Au deuxième trimestre, le loyer moyen des condominiums dans la GTA a atteint 2 803 dollars américains, un nouveau record pour la région. Bien que le taux de croissance annuel des loyers de 12,6 % ait été plus lent qu’au premier trimestre (13,6 %) et au quatrième trimestre 2022 (16,9 %), cela marque le septième trimestre consécutif d’inflation des loyers à deux chiffres. Au cours des deux dernières années, les loyers des condominiums dans la GTA ont augmenté de 31,7 %.

Une demande croissante pour des unités plus petites et moins chères

Avec l’augmentation des loyers, la demande d’unités plus petites et moins chères a augmenté. Les condominiums de moins de 400 pieds carrés ont enregistré la croissance annuelle des loyers la plus rapide, avec une hausse de 15,1 % au deuxième trimestre, portant le loyer moyen à 2 121 dollars américains. Les unités de 400 à 499 pieds carrés ont suivi, avec une augmentation annuelle de 14,0 %, portant les loyers à 2 309 dollars américains. En comparaison, les loyers des condominiums de plus de 1 000 pieds carrés ont augmenté de 10,2 % en glissement annuel, pour atteindre en moyenne 3 991 dollars américains.

La situation des nouveaux logements locatifs

Les nouvelles unités construites spécifiquement pour la location, achevées depuis 2005, ont connu une croissance annuelle des loyers similaire à celle des condominiums, avec une augmentation de 13,3 % au deuxième trimestre, portant le loyer moyen à 2 944 dollars américains. Le taux de vacance dans ces bâtiments était de 1,9 % au deuxième trimestre. Bien qu’il s’agisse d’une légère augmentation par rapport à 1,5 % l’année précédente, c’est le sixième trimestre consécutif avec un taux de vacance inférieur à 2 %.

Une offre de logements limitée

Au deuxième trimestre, seuls deux projets de location spécialement construits ont été lancés dans la GTA, totalisant 798 unités. Cela représente une baisse de 49 % par rapport au premier trimestre avec 1 555 lancements, et une baisse de 32 % par rapport à la moyenne trimestrielle depuis 2018, qui était de 1 174 lancements. Au total, 19 263 unités locatives étaient en cours de construction dans la GTA au deuxième trimestre, en baisse par rapport au record décennal de 19 686 unités au premier trimestre.

Shaun Hildebrand, président d’Urbanation, a déclaré : “Le marché de la location dans la GTA est en crise depuis deux ans et un soulagement est difficile à trouver. Ce qui a commencé comme une reprise post-pandémie a maintenant conduit à de nouveaux sommets de loyers, car les taux d’intérêt atteignent leur plus haut niveau depuis 22 ans, la population continue de croître à un rythme record, le chômage est presque à son plus bas niveau et l’offre est limitée.”

Malgré des loyers record et une forte croissance démographique, les investisseurs sont encouragés à maintenir leurs unités de logement malgré la hausse des taux d’intérêt et des coûts hypothécaires.

Sur les douze mois jusqu’en juin 2023, 17 542 condominiums nouvellement construits ont été enregistrés dans la GTA, dont 36,5 % étaient loués par l’intermédiaire de l’agence immobilière. Selon Urbanation, la proportion d’unités louées était à son niveau record, bien que la majorité des investisseurs en condominiums à Toronto aient un flux de trésorerie négatif.

Un rapport séparé d’Urbanation, publié en collaboration avec CIBC Economics, indique que 52 % des investisseurs se trouvent dans une situation où le loyer qu’ils reçoivent des locataires est inférieur aux coûts hypothécaires, aux frais de copropriété et aux taxes foncières.