Die Immobilienverkäufe und -preise in GTA sind im Vergleich zum letzten Juli gestiegen, im Vergleich zum Juni gesunken

Der Immobilienmarkt in Toronto verzeichnete im Juli einen Anstieg der Verkäufe, Angebote und Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Allerdings scheint sich die Aktivität angesichts steigender Zinsen zu verlangsamen.

Umsatz und Preise steigen leicht

Der Toronto Regional Real Estate Council gab am Donnerstag bekannt, dass die Verkäufe auf dem gesamten Markt im letzten Monat 5.250 erreichten, was einem Anstieg von 7,8 % gegenüber Juli 2022 entspricht.

Vorsitzender Paul Baron sagte, der Anstieg sei ein Zeichen dafür, dass sich die Haushalte an höhere Kreditkosten angepasst hätten, nachdem die Bank of Canada ihren Zyklus der Zinserhöhungen aufgrund der Inflation wieder aufgenommen habe, der sich als zu hartnäckig erwiesen habe.

Monatszahlen zeigen jedoch, dass der Juli den zweiten Monat in Folge mit rückläufigen Umsätzen markiert. Die Verkäufe im Juli gingen um etwa 30 % gegenüber Juni und fast 42 % gegenüber Mai zurück.

Eine abwartende Haltung von Käufern und Verkäufern

Dies spiegelt einen Markt wider, der trotz einer schnellen Folge von Zinserhöhungen im letzten Jahr in Atem kam, seitdem aber durch weitere Zinserhöhungen und hohe Inflation verunsichert wurde.

Diese Bedingungen haben dazu geführt, dass viele Käufer auf weitere Preisrückgänge oder günstigere Hypothekenzinsen warten, während Verkäufer den Verkauf ihrer Immobilien aufgrund der Bietergefechte zu Beginn der Coronavirus-Pandemie hinauszögern. COVID-19 hat nachgelassen und die Käuferstimmung hat nachgelassen deutlich verändert.

Cailey Heaps, ein Immobilienmakler aus Toronto, sagte, der Markt sei an einen saisonalen Rückgang im Sommer gewöhnt, dieser habe dieses Jahr jedoch etwas früher begonnen, wahrscheinlich aufgrund der jüngsten Zinsankündigungen.

Der Markt wird daher von der Unsicherheit über die Entwicklung der Zinssätze, der schwankenden Nachfrage von Käufern im Zentrum Torontos und einer Wirtschaft, die versucht, ein Gleichgewicht zu finden, beeinflusst.

Weniger reichliches Angebot und steigende Preise

Käufer, die ein neues Zuhause suchen, mussten einen Rückgang des Angebots feststellen, obwohl das Angebot im Juli dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist.

Insgesamt gab es 13.712 neue Einträge, ein Anstieg von fast 12 % gegenüber Juli 2022.

Allerdings treibt die Knappheit der verfügbaren Waren die Preise in die Höhe. Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 4,2 % und erreichte 1.118.374 US-Dollar, während der Referenzpreis um 1,3 % stieg.

Der durchschnittliche Preis eines Einfamilienhauses auf dem Markt stieg im Jahresvergleich um 4,8 % auf über 1,4 Millionen US-Dollar, während Doppelhäuser um 2,8 % auf 1,1 Millionen US-Dollar stiegen.

Im gleichen Zeitraum stieg die Zahl der Stadthäuser um fast 6 % auf 956.000 US-Dollar, während das Segment der Eigentumswohnungen und Apartments um etwa 2 % auf 735.000 US-Dollar zulegte.

Allerdings waren die Gesamtpreise gegenüber Juni leicht rückläufig, wobei der saisonbereinigte Durchschnittspreis um 0,7 % sank.

Auch der Immobilienmarkt in Vancouver ist im Aufwind

Die Juli-Zahlen in Vancouver zeigten einen Anstieg von 0,6 % gegenüber dem Vormonat und 0,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, bei einem Durchschnittspreis von mehr als 1,2 Millionen Dollar.

Der Gesamtabsatz erreichte im letzten Monat 2.455, ein Anstieg von 28,9 % gegenüber dem Vorjahr. Auch der Umsatz lag 15,6 % unter dem zehnjährigen Saisondurchschnitt.

Diese Zahlen zeigen, dass sich der Immobilienmarkt in Toronto und Vancouver verändert und Käufer und Verkäufer angesichts steigender Zinsen und hoher Inflation eine vorsichtigere Haltung einnehmen.

Quelle: www.bing.com