GTA-Verkäufe und -Preise steigen, Juni sinken: TRREB
Der Immobilienmarkt in Toronto verzeichnet im Juli im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen leichten Anstieg bei Verkäufen, Angeboten und Preisen, die Aktivität scheint sich jedoch angesichts höherer Zinssätze zu verlangsamen.
Der Umsatz steigt, aber das Geschäft verlangsamt sich
Der Toronto Regional Real Estate Council gab am Donnerstag bekannt, dass die Verkäufe auf dem gesamten Markt im letzten Monat 5.250 erreichten, was einem Anstieg von 7,8 % gegenüber Juli 2022 entspricht.
Paul Baron, Vorstandsvorsitzender, sieht in dem Anstieg ein Zeichen dafür, dass sich die Haushalte an die höheren Kreditkosten angepasst haben, nachdem die Bank of Canada ihren Zinserhöhungszyklus wieder aufgenommen hatte, als die Inflation zurückging.
„Dennoch sieht es so aus, als ob die Verkaufsdynamik, die wir zu Beginn des Frühjahrs gesehen haben, etwas ins Stocken geraten ist, seit die Bank of Canada im Juni ihren Zinserhöhungszyklus wieder aufgenommen hat“, sagte er in einer Erklärung. Pressemitteilung.
Diese Beobachtung wird durch die monatlichen Verkaufszahlen bestätigt, die zeigen, dass der Juli der zweite Monat in Folge mit rückläufigen Umsätzen ist. Die Verkäufe im Juli gingen gegenüber Juni um fast 30 % und gegenüber Mai um fast 42 % zurück.
Warten auf Käufer und Verkäufer
Diese Zahlen zeigen, dass sich der Markt trotz einer schnellen Folge von Zinserhöhungen im letzten Jahr erholte, seitdem jedoch durch weitere Zinserhöhungen und eine hohe Inflation gestört wurde.
Diese Bedingungen haben viele Käufer dazu veranlasst, auf weitere Preisrückgänge oder günstigere Hypothekenzinsen zu warten, während Verkäufer den Verkauf ihrer Immobilien hinauszögern, da die Bietergefechte zu Beginn der COVID-19-Pandemie verschwunden sind und sich die Käuferstimmung deutlich verändert hat.
Cailey Heaps, eine Immobilienmaklerin in Toronto, sagte, der Markt sei in den Sommermonaten an eine saisonale Abschwächung gewöhnt, ihr sei jedoch aufgefallen, dass diese etwas früher in diesem Jahr einsetze, wahrscheinlich aufgrund der jüngsten Zinsankündigungen.
„Die Ankündigung im Juli veranlasste einige Käufer dazu, wieder aktiver in den Markt einzusteigen, um von ihren bestehenden Genehmigungen und Zinssätzen zu profitieren, aber das ging langsamer als im Juni“, sagte sie in einem Brief.
„Obwohl wir erst die Hälfte geschafft haben, zeichnet sich 2023 als ein herausforderndes Jahr ab, das von Unsicherheit über die Richtung der Zinssätze, einer uneinheitlichen Nachfrage von Käufern im Zentrum von Toronto und einer Wirtschaft geprägt ist, die nach einem Gleichgewicht sucht.“ »
Weniger verfügbare Immobilien und steigende Preise
Menschen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, haben immer weniger Immobilien zur Auswahl, obwohl der Rat feststellte, dass die Auswahl im Juli im Vergleich zum letzten Jahr größer war.
Die Zahl der Neueinträge erreichte 13.712, fast 12 % mehr als im Juli 2022.
Mangelnde Lagerbestände treiben die Preise in die Höhe, wie Heaps und der Vorstand herausfanden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg im Juli gegenüber dem Vorjahr um 4,2 % auf 1.118.374 US-Dollar, während der Referenzpreis um 1,3 % stieg.
Die durchschnittlichen Kosten für ein Einfamilienhaus auf dem Markt stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 % auf über 1,4 Millionen US-Dollar, während die Kosten für Doppelhaushälften um 2,8 % auf 1,1 Millionen US-Dollar stiegen.
Im gleichen Zeitraum stieg der Preis für Stadthäuser um fast 6 % auf 956.000 US-Dollar und das Segment der Eigentumswohnungen und Apartments stieg um etwa 2 % auf 735.000 US-Dollar.
Saisonbereinigt waren die Gesamtpreise jedoch im Vergleich zum Juni rückläufig, wobei der Durchschnittspreis um 0,7 % sank.
Der Preisverfall im Juli markiert das erste Mal seit Februar, dass diese Kosten gesunken sind.
Torontos Juli-Zahlen wurden einen Tag veröffentlicht, nachdem die Greater Vancouver Real Estate Association bekannt gegeben hatte, dass der Gesamtindex der Region im Juli leicht über 1,2 Millionen US-Dollar lag, was einem Anstieg von 0,6 % im Vergleich zum Vormonat und 0,5 % im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres entspricht.
Die Marktverkäufe beliefen sich im letzten Monat auf insgesamt 2.455, ein Anstieg von 28,9 % gegenüber dem Vorjahr. Die Verkäufe lagen 15,6 % unter dem 10-Jahres-Saisondurchschnitt von 2.909.
