Eigentumswohnungsverkäufe in Toronto auf 23-Jahres-Tief: Immobilienverband

Nach Angaben der Construction Industry Association and Land Development (AICDF) erreichten die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Großraum Toronto (GTA) im Juli den niedrigsten Stand seit 23 Jahren.

Der Verband sagt, steigende Zinsen machen potenzielle Käufer vorsichtig, während sich ein Angebotsmangel weiterhin negativ auf die Erschwinglichkeit des Marktes auswirkt.

Rückläufige Umsätze

Der Verkauf von Eigentumswohnungen, darunter Einheiten in Flach-, Mittel- und Hochhäusern, Stadthäusern und Lofts, machte im Juli 828 verkaufte Einheiten aus, 39 % weniger als im Juli 2022 und 50 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt, so die AICDF sagte in einer am Mittwoch veröffentlichten Erklärung.

„Das ist die niedrigste Zahl verkaufter Eigentumswohnungen im Juli seit 23 Jahren“, gibt der Verband an.

Laut AICDF wurden in der GTA nach Angaben der Altus Group im vergangenen Monat insgesamt 1.190 neue Häuser verkauft, 18 % weniger als im Juli 2022 und 50 % unter dem Durchschnitt über zehn Jahre.

Rückgang der Verkäufe von Einfamilienhäusern

Laut AICDF erholten sich die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Juli im Vergleich zum Vorjahr mit einem massiven Anstieg von 281 %, lagen aber immer noch 51 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt.

Ein am Dienstag von RE/MAX veröffentlichter Bericht ergab, dass es im zweiten Quartal dieses Jahres aufgrund niedrigerer Preise einen Boom bei den Verkäufen von Einfamilienhäusern gab, doch nachfolgende Zinserhöhungen und Angebotsengpässe haben viele potenzielle Käufer abgeschreckt.

„Ängstliche Hauskäufer erkannten schnell die Talsohle des Marktes und stürzten im zweiten Quartal des Jahres ab“, sagte Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada, in einer Pressemitteilung.

„Die kurze Kaufaktivität von Eigenheimen hat die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes deutlich gezeigt, aber der Mangel an zum Verkauf stehenden Beständen hat jede echte Wachstumsdynamik gedämpft. »

Preise für Einfamilienhäuser

Der Bericht stellt fest, dass die Preise für Einfamilienhäuser in fast allen Vierteln der GTA in der ersten Hälfte dieses Jahres im Vergleich zu 2022 erschwinglicher waren. In Toronto verzeichneten nach Angaben von RE/MAX nur vier Viertel einen durchschnittlichen Anstieg der Werte für Einfamilienhäuser .

Erschwinglichkeit und Angebot

Laut AICDF ist der Bestand an neuen Häusern trotz chronischer Angebotsengpässe im letzten Monat gegenüber Juni dieses Jahres leicht gestiegen, wobei in der gesamten GTA 16.683 Einheiten verfügbar sind.

„Bei sinkenden Umsätzen und steigendem Angebot sind die Richtpreise gesunken“, heißt es in der Stellungnahme des Verbandes.

„Der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen lag bei 1.084.768 US-Dollar, was einem Rückgang von 9 % in den letzten 12 Monaten entspricht. Der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser lag bei 1.673.696 US-Dollar, was einem Rückgang von 13,5 % in den letzten 12 Monaten entspricht. »

Die Rolle der Bundesregierung

Dave Wilkes, CEO des AICDF, glaubt, dass die Bundesregierung mehr tun muss, um den fallenden Markt wiederzubeleben, und fügt hinzu, dass die Politik und die Institutionen des Bundes teilweise für die Versorgungsknappheit und die Versorgungskrise verantwortlich sind.

„Zu den Maßnahmen im Rahmen der Reichweite der Regierung, die zur Zugänglichkeit und Verfügbarkeit von neuem Wohnraum beitragen können, gehören die Aufschiebung der HST auf Wohnraummieten, finanzielle Unterstützung für Kommunen für die Realisierung einer wohnungsfördernden Infrastruktur und die Indexierung der HST-Rabattschwellen für neue Wohnungen.“ Wohnraum“, sagte Wilkes in der Pressemitteilung.

„Wir fordern die Bundesregierung auf, mit der gebotenen Dringlichkeit zu handeln. »

Quelle: www.bing.com