Rekordrückgang bei Eigentumswohnungsverkäufen in der GTA im Juli: Immobilienverband

Laut der Construction Industry Association and Land Development (BILD) erreichten die Eigentumswohnungsverkäufe im Großraum Toronto (GTA) im Juli den niedrigsten Stand seit 23 Jahren.

Hohe Zinsen und begrenztes Angebot

Der Verband sagt, dass steigende Zinsen potenzielle Käufer vorsichtig machen, da sich die Wohnungsknappheit weiterhin negativ auf die Erschwinglichkeit des Immobilienmarktes auswirkt.

„Eigentumswohnungen, darunter Einheiten in Flach-, Mittel- und Hochhäusern, Reihenhäusern und Lofts, machten im Juli 828 verkaufte Einheiten aus, 39 % weniger als im Juli 2022 und 50 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt.“ Das sagte BILD in einer Pressemitteilung vom Mittwoch.

„Dies ist der niedrigste Juli-Verkauf von Eigentumswohnungen seit 23 Jahren. »

Rückgang der Verkäufe neuer Häuser in GTA

Laut BILD beliefen sich die Verkäufe neuer Häuser in der GTA-Region nach Angaben der Altus Group im vergangenen Monat auf 1.190, was einem Rückgang von 18 % gegenüber Juli 2022 und einem Rückgang von 50 % gegenüber dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre entspricht.

„Die Verkäufe neuer Häuser in der GTA sind im Juli eingebrochen“, sagte Edward Jegg, Forschungsdirektor der Altus Group, in der Pressemitteilung. „Die jüngsten Zinserhöhungen haben viele Käufer dazu veranlasst, sich zurückzuziehen, da sich die Erschwinglichkeit weiter verschlechtert. »

Wiederbelebung der Verkäufe von Einfamilienhäusern

Laut BILD erholten sich die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 281 %, blieben aber immer noch 51 % unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.

Ein am Dienstag von RE/MAX veröffentlichter Bericht kam zu dem Schluss, dass es im zweiten Quartal dieses Jahres aufgrund sinkender Preise einen Boom bei den Verkäufen von Einfamilienhäusern gab, die anschließenden Zinserhöhungen und der Mangel an Wohnraum jedoch dazu führten, dass viele potenzielle Käufer zurücktraten .

„Ängstliche Hauskäufer erkannten schnell die Talsohle des Marktes und stürzten im zweiten Quartal des Jahres ab“, sagte Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada, in einer Pressemitteilung.

„Der kurze Anstieg der Hauskaufaktivitäten hat die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes deutlich unterstrichen, aber der Mangel an zum Verkauf stehenden Beständen hat jede reale Wachstumsdynamik gedämpft. »

Ein unruhiger Immobilienmarkt trotz eines leichten Anstiegs der Lagerbestände

Dem Bericht zufolge waren die Preise für Einfamilienhäuser in fast allen GTA-Vierteln in der ersten Hälfte dieses Jahres im Vergleich zu 2022 erschwinglicher. In Toronto verzeichneten laut RE/MAX-Daten nur vier Viertel einen Anstieg der durchschnittlichen Werte für Einfamilienhäuser .

Trotz chronischer Wohnungsknappheit ist der Bestand an Neubauwohnungen im vergangenen Monat gegenüber Juni dieses Jahres leicht gestiegen, laut BILD sind in der gesamten GTA 16.683 Einheiten verfügbar.

„Angesichts rückläufiger Verkäufe und erhöhter Lagerbestände sind die Richtpreise gesunken“, heißt es in der Pressemitteilung des Verbandes.

„Der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen lag bei 1.084.768 US-Dollar, was einem Rückgang von 9 % in den letzten 12 Monaten entspricht. Der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser lag bei 1.673.696 US-Dollar, was einem Rückgang von 13,5 % in den letzten 12 Monaten entspricht. »

BILD-Appell an die Bundesregierung

Dave Wilkes, CEO und Präsident von BILD, glaubt, dass die Bundesregierung mehr tun muss, um den rückläufigen Markt wiederzubeleben, und fügt hinzu, dass die Politik und die Institutionen des Bundes teilweise für die Wohnungsknappheit und die Erschwinglichkeitskrise verantwortlich seien.

„Zu den Maßnahmen, die die Regierung ergreifen kann, um die Zugänglichkeit und die Schaffung von neuem Wohnraum zu unterstützen, gehören die Aufschiebung der HST für Sozialmieten, die Bereitstellung finanzieller Unterstützung für Kommunen bei der Bereitstellung von Wohnrauminfrastruktur und die Indexierung der HST-Rabattschwellen für neue Wohnungen“, sagte Wilkes in der Pressemitteilung .

„Wir fordern die Bundesregierung auf, mit der Dringlichkeit zu handeln, die die Situation erfordert. »

Quelle: www.bing.com