Die Verkäufe von Eigentumswohnungen brechen in Toronto ein: niedrigster Stand seit 23 Jahren

Nach Angaben der Construction Industry Association and Land Development (AICDF) erreichten die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Großraum Toronto (GTA) im Juli den niedrigsten Stand seit 23 Jahren.

Rückgang der Verkäufe von Eigentumswohnungen

Der Verband sagt, steigende Zinssätze hätten potenzielle Käufer vorsichtig gemacht, während sich ein Angebotsmangel weiterhin negativ auf die Erschwinglichkeit des Marktes auswirke.

„Eigentumswohnungen, darunter Einheiten in niedrigen, mittleren und hohen Gebäuden, Reihenhäusern und Lofts, stellten im Juli 828 verkaufte Einheiten dar, ein Rückgang von 39 % im Vergleich zum Juli 2022 und 50 % weniger als der 10-Jahres-Durchschnitt“, sagte die AICDF in einer Pressemitteilung vom Mittwoch.

„Es war die niedrigste Zahl verkaufter Eigentumswohnungen im Juli seit 23 Jahren. »

Laut AICDF verzeichnete die GTA auf der Grundlage von Daten der Altus Group im vergangenen Monat insgesamt 1.190 neue Hausverkäufe, was einem Rückgang von 18 % gegenüber Juli 2022 und 50 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt entspricht.

„Die Verkäufe neuer Häuser in der GTA sind im Juli zurückgegangen“, sagte Edward Jegg, Forschungsleiter bei der Altus Group, in der Pressemitteilung. „Die jüngsten Zinserhöhungen haben dazu geführt, dass viele Käufer abwarten, da sich die Erschwinglichkeit weiter verschlechtert. »

Wiederaufnahme des Verkaufs von Einfamilienhäusern

Laut AICDF erholten sich die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 281 %, blieben aber immer noch 51 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Ein am Dienstag von RE/MAX veröffentlichter Bericht kam zu dem Schluss, dass es im zweiten Quartal dieses Jahres aufgrund niedrigerer Preise einen Boom bei den Verkäufen von Einfamilienhäusern gab, nachfolgende Zinserhöhungen und Angebotsengpässe jedoch dazu geführt hatten, dass viele potenzielle Käufer daran festhielten Seitenlinien.

„Besorgte Hauskäufer erkannten schnell die Talsohle des Marktes und stürmten im zweiten Quartal des Jahres in Scharen“, sagte Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada, in einer Pressemitteilung.

„Diese kurze Phase der Hauskaufaktivität hat die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes deutlich unterstrichen, aber der Mangel an zum Verkauf stehenden Angeboten hat jede echte Dynamik im Baugewerbe gedämpft. »

Der Bericht ergab, dass die Preise für Einfamilienhäuser in fast allen Vierteln der GTA in der ersten Hälfte dieses Jahres im Vergleich zu 2022 günstiger waren. In Toronto verzeichneten laut RE nur vier Viertel einen Anstieg der durchschnittlichen Eigenheimwerte /MAX-Daten.

Auswirkungen auf die Preise und Attraktivität für den Bund

Die AICDF gibt an, dass trotz chronischer Angebotsengpässe der Bestand neuer Häuser im letzten Monat gegenüber Juni dieses Jahres leicht gestiegen ist und 16.683 Einheiten in der GTA verfügbar sind.

„Angesichts rückläufiger Verkäufe und steigendem Angebot haben sich die Richtpreise stabilisiert“, sagte der Verband in seiner Erklärung.

„Der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen lag bei 1.084.768 US-Dollar, was einem Rückgang von 9 % in den letzten 12 Monaten entspricht. Der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser lag bei 1.673.696 US-Dollar, was einem Rückgang von 13,5 % in den letzten 12 Monaten entspricht. »

Dave Wilkes, CEO des AICDF, glaubt, dass die Bundesregierung mehr tun muss, um zur Wiederbelebung des rückläufigen Marktes beizutragen, und fügt hinzu, dass die Politik und die Institutionen des Bundes teilweise für die Versorgungsknappheit und die Versorgungskrise verantwortlich seien.

„Maßnahmen im Bereich der staatlichen Zuständigkeit, die zur Zugänglichkeit und zum Angebot an neuem Wohnraum beitragen können, umfassen die Aufschiebung der HST für wohnungsspezifische Mieteinheiten, finanzielle Unterstützung für Kommunen für die Realisierung einer wohnungsfördernden Infrastruktur und die Indexierung von HST/ GST-Rabattschwellen für neue Wohnungen“, sagte Wilkes in der Pressemitteilung.

„Wir fordern die Bundesregierung auf, mit der Dringlichkeit zu handeln, die die Situation erfordert. »

Quelle: www.bing.com