Der GTA-Immobilienmarkt boomt für wohlhabende Käufer

Laut einem neuen Bericht von Chestnut Park Real Estate Ltd. hielten die August-Zahlen für den Wohnimmobilienmarkt im Großraum Toronto „keine Überraschungen“ bereit. Vermittlung. Nach Angaben des Maklers befanden sich die Kaufinteressenten im vergangenen Monat noch im Griff der Zinsen, sodass lediglich 5.294 Objekte verkauft wurden. Diese Zahl liegt zwar über den im Juli verzeichneten 5.245 Verkäufen, liegt jedoch um 5,2 % unter den 5.584 im August 2022 verzeichneten Verkäufen. Besonders rückläufig sind die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Rückgang von 12 % bzw. 14,4 %. Andererseits stieg das Verkaufsvolumen von Eigentumswohnungen im Vergleich zum letzten August um 7,6 %. Diese Zahlen spiegeln deutlich die finanziellen Hürden wider, denen Käufer ausgesetzt sind.

Insgesamt hohe Preise

Die Preise seien auf dem gesamten Immobilienmarkt in die Höhe geschnellt, hieß es in dem Bericht, der darauf hinwies, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Ein- und Zweifamilienhäusern „fast doppelt so hoch“ sei wie der von Eigentumswohnungen in der Gegend, wobei die Preise 1.416 US-Dollar, 366 US-Dollar, 1.067.980 US-Dollar und 705.572 US-Dollar erreichten. Es überrascht nicht, dass die Preise für Eigentumswohnungen in der Stadt Toronto am höchsten waren (724.549 US-Dollar) und sogar noch höher in der Innenstadt der Stadt (760.485 US-Dollar), „wo 63 % aller Eigentumswohnungsverkäufe in Eigentumswohnungen stattfinden.“

Trotz geringer Verkaufsmengen ein robuster Markt

„Die Verkäufe von Einzel- und Doppelhaushälften erfolgten in einem Tempo und mit Listenverkaufsverhältnissen, die trotz der geringen Verkaufsmengen eher einem typischen starken Markt entsprechen“, erklärt Chris Kapches, Präsident und CEO von Kastanienpark. Der Bericht hebt hervor, dass einzelne Immobilien in der Stadt Toronto innerhalb von 18 Tagen und zu 101 % des Angebotspreises verkauft wurden. Die Doppelhaushälften wurden in nur 13 Tagen und für 105 % des Angebotspreises verkauft. Im Osten Torontos wurden Doppelhaushälften in nur 11 Tagen und für 107 % des Angebotspreises verkauft. „Allein diese Verkaufszahlen würden einen boomenden Wiederverkaufsmarkt widerspiegeln“, schreibt Kapches. „Dieser Leistung liegen mehrere Faktoren zugrunde. Erstens: Obwohl sich das Angebot im August verbesserte, bleibt es historisch niedrig. Im August wurden 12.296 Immobilien zum Verkauf angeboten, 16,2 % mehr als die 10.578 Immobilien, die im gleichen Zeitraum des Vorjahres zum Verkauf angeboten wurden. Zweitens ist die Nachfrage nach wie vor extrem hoch. »

Hypothekenzinsen

Der dritte zugrunde liegende Faktor, so Kapches weiter, sei der Hypothekenzinssatz, der „in Verbindung mit einem Stresstest von 2 % den Kauf von Ein- und Zweifamilienhäusern zu ihrem aktuellen Preis unerschwinglich macht“. „Im Wesentlichen zeigen uns die Daten, dass die Nachfrage hoch ist, sich aber nur wenige Käufer eine Immobilie in Toronto leisten können“, erklärt er. „Wer kaufen kann, tut dies schnell und zahlt mehr als den vom Verkäufer geforderten Preis. »

Quelle: www.bing.com