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Leichter Anstieg der GTA-Immobilienpreise im Oktober: Käufer erwarten eine Senkung der Sollzinsen – TRREB
Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Großraum Toronto sind im Oktober im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen, da potenzielle Käufer weiterhin darauf warten, dass die hohen Kreditkosten sinken.
Mangelnde Erschwinglichkeit und Unsicherheit auf dem Markt
Das Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) veröffentlichte seine monatlichen Immobiliendaten für Oktober und verwies auf mangelnde Erschwinglichkeit und Marktunsicherheit, die weiterhin Probleme für Käufer darstellen.
„Ein Rekordbevölkerungswachstum und eine relativ robuste Wirtschaft im Großraum Toronto haben insgesamt zu einer starken Nachfrage nach Wohnraum geführt. Ein Großteil dieser Nachfrage ist jedoch in den Mietmarkt geflossen, da hohe Kreditkosten und die Unsicherheit über die Zinsentwicklung dazu geführt haben, dass viele potenzielle Käufer kurzfristig abwarten. Wenn die Hypothekenzinsen zu sinken beginnen, werden die Hausverkäufe schnell zunehmen“, sagte Paul Baron, Präsident von TRREB, in einer Pressemitteilung.
Durchschnittlicher Preisanstieg und Markttrends
Der durchschnittliche Hauspreis im Großraum Toronto erreichte letzten Monat 1.125.928 US-Dollar, ein Anstieg von 3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Saisonbereinigt stieg der Durchschnittspreis im Vergleich zum September um 0,2 %.
Für Einfamilienhäuser im Großraum Toronto stieg der Durchschnittspreis im Oktober im Vergleich zum Vorjahr um 6,1 % auf 1.450.112 US-Dollar, während der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen um 1,2 % auf 708.780 US-Dollar sank.
Was die Wohnungsverkäufe betrifft, so berichtet TRREB, dass es im vergangenen Monat im Großraum Toronto 4.646 Wohnungsverkäufe gab, was einem Rückgang von 5,8 % gegenüber Oktober 2022 entspricht. Im Vergleich zum September gingen die Verkäufe im Oktober auch saisonbereinigt zurück.
Einfluss der Kreditkosten auf die Immobilienpreise
„Der Wettbewerb unter den Käufern ist stark genug, um den durchschnittlichen Verkaufspreis im Oktober über dem Vorjahresniveau und über den zyklischen Tiefstständen des ersten Quartals dieses Jahres zu halten. Auch die Bank of Canada wies in ihrer Veröffentlichung vom Oktober auf diese Widerstandsfähigkeit hin“, sagte Jason Mercer, Chefmarktanalyst von TRREB, in einer Erklärung.
Er fügte hinzu: „Allerdings bleiben die Immobilienpreise deutlich unter ihrem Anfang 2022 erreichten Rekordhoch, sodass niedrigere Preise die Auswirkungen höherer Kreditkosten in gewissem Maße abgemildert haben.“
Hohe Nachfrage und Anstieg neuer Angebote
Während die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin stark ist, verzeichneten die Neuangebote im letzten Monat einen starken Anstieg. TRREB meldete im Oktober insgesamt 14.397 neue Einträge im Großraum Toronto, was einem Anstieg von etwa 40 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
„Neueinträge im Oktober 2023 stiegen deutlich gegenüber dem 12-Jahres-Tief vom Oktober 2022, jedoch geringfügiger gegenüber dem Zehn-Jahres-Durchschnitt für Oktober.“ Die Neueinträge sind saisonbereinigt im Vergleich zum September 2023 im Monatsvergleich leicht zurückgegangen“, sagte TRREB.
