Leichter Anstieg der Immobilienpreise in GTA im Oktober: Käufererwartungen angesichts hoher Kreditzinsen (TRREB)

Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Großraum Toronto sind im Oktober gegenüber dem Vorjahr leicht gestiegen, da potenzielle Käufer weiterhin darauf warten, dass die hohen Kreditkosten nachlassen.

Starke, aber unsichere Nachfrage

Das Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) hat seine monatlichen Immobiliendaten für Oktober veröffentlicht und dabei das Problem der Erschwinglichkeit und der Marktunsicherheit für Käufer hervorgehoben.

TRREB-Präsident Paul Baron sagte in einer Pressemitteilung: „Das Rekordbevölkerungswachstum und eine relativ widerstandsfähige GTA-Wirtschaft haben die Gesamtnachfrage nach Wohnraum stark gehalten.“ Ein Großteil dieser Nachfrage hat sich jedoch auf den Mietmarkt verlagert, da hohe Kreditkosten und die Unsicherheit über die Zinsentwicklung viele potenzielle Käufer dazu veranlasst haben, kurzfristig mit der Kaufentscheidung zu warten. Wenn die Hypothekenzinsen zu sinken beginnen, werden sich die Hausverkäufe schnell erholen.“

Durchschnittspreise steigen

Der durchschnittliche Hauspreis in der GTA erreichte letzten Monat 1.125.928 US-Dollar, ein Anstieg von 3,5 % gegenüber dem Vorjahr. Saisonbereinigt stieg der Durchschnittspreis im Vergleich zum September um 0,2 %.

Für Einfamilienhäuser in der GTA stieg der Durchschnittspreis im Jahresvergleich um 6,1 % auf 1.450.112 US-Dollar im Oktober, während der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen um 1,2 % sank und sich bei 708.780 US-Dollar einpendelte.

Umsatzrückgang

Unterdessen meldet TRREB, dass es im vergangenen Monat in der GTA 4.646 Hausverkäufe gab, was einem Rückgang von 5,8 % gegenüber Oktober 2022 entspricht. Im Vergleich zum September gingen die Verkäufe im Oktober auch saisonbereinigt zurück.

Jason Mercer, Chefmarktanalyst von TRREB, sagte: „Der Wettbewerb zwischen Käufern blieb stark genug, um den durchschnittlichen Verkaufspreis im Oktober über dem Vorjahresniveau und über den zyklischen Tiefstständen des ersten Quartals dieses Jahres zu halten.“ Auch die Bank of Canada wies in ihrer Stellungnahme vom Oktober auf diese Widerstandsfähigkeit hin. Allerdings bleiben die Immobilienpreise deutlich unter ihrem Anfang 2022 erreichten Rekordhoch, sodass sinkende Immobilienpreise die Auswirkungen höherer Kreditkosten in gewissem Maße abgemildert haben.“

Ein zunehmendes Angebot

Angesichts der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum verzeichneten die Neuangebote im letzten Monat einen starken Anstieg. TRREB meldete im Oktober insgesamt 14.397 Neuzulassungen in der GTA, ein Anstieg von fast 40 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

„Neueinträge im Oktober 2023 verzeichneten einen deutlichen Anstieg gegenüber dem 12-Jahres-Tief vom Oktober 2022, aber einen bescheideneren Anstieg gegenüber dem Zehn-Jahres-Durchschnitt für Oktober.“ Die Neuzulassungen gingen saisonbereinigt im Vergleich zum September 2023 im Monatsvergleich leicht zurück“, sagte TRREB.

Quelle: www.bing.com