47 % Rückgang der Verkäufe neuer Eigentumswohnungen in diesem Jahr, potenzielle Käufer von der GTA ausgeschlossen.

Der Markt für Eigentumswohnungen erlebt in diesem Jahr einen erheblichen Umsatzrückgang, was zu einem Rückgang des Angebots an bezahlbarem Wohnraum im Großraum Toronto führt. Laut einem Bericht von Urbanation, einem auf den Markt für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen spezialisierten Unternehmen, sind die Verkäufe neuer Eigentumswohnungen seit Jahresbeginn um 47 % zurückgegangen und haben damit den niedrigsten Stand seit zehn Jahren erreicht. Steigende Zinsen und hohe Preise schrecken die meisten potenziellen Käufer ab.

Für viele Familien sind Eigentumswohnungen unerschwinglich

Elliot Kelly ist ein gutes Beispiel. Dieser Vater von vier Kindern ist das, was wir als „mietarm“ bezeichnen, das heißt, er gibt mehr aus, als er für die Miete einer Doppelhaushälfte im zentralen Bezirk von Toronto ausgeben möchte, weil er keine bezahlbaren Eigentumswohnungen mit drei Schlafzimmern finden kann. Seine Familie zog von ihrem Zuhause in Ajax um, um die Pendelzeiten zu verkürzen und eine bessere Gehfähigkeit in einer Gemeinschaft zu genießen, die sie lieben. Aber selbst wenn sie ihr Haus im Wert von fast einer Million Dollar verkaufen würden, könnten sie sich keine Eigentumswohnung in Toronto leisten. Seit mehreren Monaten sagt Kelly, dass alle erschwinglichen Eigentumswohnungen, die er in seiner Nachbarschaft gesehen hat, mehr als 200.000 US-Dollar mehr kosten, als sich seine Familie leisten kann. Sie leben also „von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck“, indem sie ihre Miete bezahlen, ohne große Hoffnung, einen Kauf tätigen zu können.

Laut Kelly ist der Mangel an erschwinglichen Optionen nicht nur ein Problem für jüngere Käufer. Viele Menschen möchten die Vorteile des Wohnens in einer Eigentumswohnung genießen, wie z. B. die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, kürzere Pendelzeiten und den Zugang zu Annehmlichkeiten.

Projekte für Eigentumswohnungen wurden verschoben und ein Rückgang des Angebots erwartet

Schlechte Marktbedingungen führen auch zu einer Verlangsamung des Baus neuer Eigentumswohnungsprojekte. Urbanation hat festgestellt, dass 40 geplante Eigentumswohnungsprojekte im Großraum Toronto vorerst verschoben wurden. Nach Angaben des Präsidenten des Unternehmens, Shaun Hildebrand, dürfte sich die Versorgung in den kommenden Monaten weiter verschlechtern. Die Verzögerung zwischen dem Vorverkauf neuer Eigentumswohnungen und dem Baubeginn bremst die Bautätigkeit erheblich. Diese Situation wird sich negativ auf die Zugänglichkeit von Eigentumswohnungen auswirken, die die erschwinglichste Form von Eigentum in der Region darstellen.

Hildebrand geht davon aus, dass der Rückgang beim Neubau von Eigentumswohnungen auch zu höheren Preisen führen wird. Denn wenn weniger neue Eigentumswohnungen verkauft werden, werden auch weniger gebaut.

Ein erwarteter Umsatzrückgang

Laut Ben Myers, Präsident von Bullpen Research and Consulting, einem auf Wohnimmobilien im Süden Ontarios spezialisierten Unternehmen, seien der Umsatzrückgang und die eingestellten Projekte für die Branche keine Überraschung. Er glaubt, dass einige Projekte, die sich gut verkaufen, preislich nahe den Sommerpreisen 2021 liegen, und er empfiehlt denjenigen, die sie sich leisten können, trotz hoher Zinsen und aktueller Preise jetzt zu kaufen.

Da die Preise für neue Eigentumswohnungen jedoch seit fast drei Jahrzehnten steigen, sind sie für viele Menschen immer noch zu hoch. Myers geht davon aus, dass der Markt erneut in Kaufrausch geraten wird, wenn die Zinsen erneut sinken.

Für Kelly ist das jedoch nicht beruhigend, da er denkt, dass er in absehbarer Zeit nicht umziehen kann. Trotz allem bleibt er zuversichtlich, auch in Zukunft bezahlbaren Wohnraum für seine Familie finden zu können.

Quelle: www.bing.com