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Angespannte Marktbedingungen steigern den Wettbewerb in GTA
Der Immobilienmarkt in Toronto bleibt auch im März 2023 angespannt
Der Wohnungsmarkt in Greater Toronto Area (GTA) hat sich im März 2023 weiter verschärft, da Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr einen höheren Anteil an Angeboten ausmachten. Dies deutet darauf hin, dass der Wettbewerb zwischen Käufern zunimmt. Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg ebenfalls an und lag erstmals seit Mai 2022 über dem durchschnittlichen Listenpreis. Dies sind die neuesten Erkenntnisse aus dem Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) MLS® Bericht für März 2023.
TRREB-Präsident Paul Baron sagte: “Die neuesten Statistiken bestätigen, dass sich der Wettbewerb zwischen den Käufern in vielen Vierteln des GTA verschärft hat.” Er fügte hinzu, dass die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in diesem Jahr weiter zunehmen wird, was auf die Erholung des Marktes zurückzuführen ist. Immobilienexperten prognostizieren, dass Erstkäufer diese Erholung anführen werden, da sich die hohen Durchschnittsmieten stärker an den Betriebskosten orientieren.
Verkäufe und Preise
Im März 2023 wurden insgesamt 6.896 Verkäufe über das MLS®-System von TRREB gemeldet, was einem Rückgang von 36,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Neunotierungen gingen ebenfalls zurück, was auf angespanntere Marktbedingungen im Vergleich zum Vorjahr hinweist.
TRREB Chief Market Analyst Jason Mercer sagte, dass niedrigere Fremdkapitalkosten aus Sicht der Erschwinglichkeit helfen werden, insbesondere da die angespannteren Marktbedingungen in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 einen Aufwärtsdruck auf die Verkaufspreise ausüben werden.
Die zusammengesetzte Benchmark MLS® Home Price Index ging im Jahresvergleich um 16,2 Prozent zurück, stieg jedoch im Monatsvergleich sowohl auf tatsächlicher als auch auf saisonbereinigter Basis. Der durchschnittliche Verkaufspreis im Jahresvergleich sank um 14,6 Prozent auf 1.108.606 $. Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg auf tatsächlicher und saisonbereinigter Basis im Monatsvergleich.
Ausblick
Da das Bevölkerungswachstum in Toronto aufgrund der Einwanderung in Rekordgeschwindigkeit anhält, werden die Kaufabsichten zum ersten Mal stark bleiben. Da die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser voraussichtlich gering bleiben wird, wird es auch wichtig sein, ein umfangreiches Mietangebot zur Verfügung zu haben. Es besteht ein Bedarf an speziell gebauten Mieteinheiten, und die Politik muss sich in den kommenden Jahren darauf konzentrieren, mehr davon zu schaffen, sagte John DiMiche le, CEO von TRREB.
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Toronto bleibt auch im März 2023 angespannt. Der Wettbewerb zwischen Käufern nimmt zu, während die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser zurückgeht. Der durchschnittliche Verkaufspreis hat im Vergleich zum Vorjahr zugenommen, während die zusammengesetzte Benchmark MLS® Home Price Index im Jahresvergleich zurückging. Niedrigere Fremdkapitalkosten sollen die Erschwinglichkeit von Immobilien unterstützen. Experten fordern mehr speziell gebaute Mieteinheiten, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken.
Quelle: Toronto Regional Real Estate Board
TRREB MLS® Umsatz und Durchschnittspreis
TRREB MLS® Verkäufe und Durchschnittspreis nach Haustyp
TRREB MLS® HPI
Bitte beachten Sie, dass die Methodik zur Berechnung des MLS® HPI geändert wurde. Für weitere Informationen klicken Sie HIER.
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