CAPREIT gibt 159 Millionen US-Dollar für eine 50%ige Beteiligung an 787 GTA-Mietwohnungen aus. | RENX

CAPREIT (CAR.UN-T) hat die restlichen 50 Prozent der Anteile an einem Portfolio von 787 Wohnungen und Townhouses in der Greater Toronto Area erworben, das es zuvor im Rahmen eines Joint Ventures gehalten hatte.

Der Trust zahlte 159 Millionen US-Dollar, um der alleinige Eigentümer der Immobilien zu werden. CAPREIT habe seine anfänglichen 50-Prozent-Anteile am 31. Juli 2008 erworben, teilte das Unternehmen in der Mitteilung vom Dienstagabend mit.

„Wir freuen uns, 100 Prozent des Eigentums an diesen wertsteigernden Immobilien zu erwerben. Diese Akquisitionen mit starkem Wert erfüllen unser zusätzliches Ziel, die Bilanz für ein verbessertes Wachstum zu vereinfachen“, sagte Mark Kennedy, Präsident und CEO von CAPREIT.

Das Portfolio besteht aus:

– ein Apartmentgebäude mit 139 Suiten und ein luxuriöser Stadthauskomplex mit 93 Einheiten in North York;

– ein Stadthausprojekt mit 111 Wohneinheiten in Etobicoke;

– ein Komplex aus vier Apartmenthochhäusern in East Toronto mit insgesamt 370 Suiten;

– und ein 74-Suiten-Luxus-Apartment-Anwesen an der Ecke Chaplin Crescent und Eglinton Avenue West in Midtown Toronto.

Die 583 Apartment-Suiten umfassen Junggesellen-, Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten, während das 204 Townhome-Portfolio zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Suiten umfasst. Die Auslastung des Portfolios betrug bei Abschluss rund 98,5 Prozent.

Millionen in Portfolioverbesserungen investiert

CAPREIT ist seit dem Erwerb der anfänglichen 50-Prozent-Beteiligung Property Manager des Portfolios. Der Trust hat auch erhebliche Upgrades an den Eigenschaften vorgenommen.

Als Teil seiner fortlaufenden Wertschöpfungsstrategie zur Steigerung der Vermögenswerte und des Umsatzpotenzials hat CAPREIT seit dem Erwerb seiner ursprünglichen 50-Prozent-Beteiligung 48,2 Millionen US-Dollar in das Portfolio investiert.

Zu den Verbesserungen gehören neue Heizkessel, Nachrüstungen von Wasserarmaturen, LED-Beleuchtung in den Suiten und im Gemeinschaftsbereich sowie andere energieeffiziente Investitionen. Neben erheblichen Kosteneinsparungen und einer verbesserten Betriebseffizienz der Immobilien führten die Investitionen seit 2010 zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs um 11,9 Prozent und einer Reduzierung der Treibhausgasemissionen um 12 Prozent.

„Das Portfolio hat seit unserer ursprünglichen Investition deutlich an Wert gewonnen, zum Teil das Ergebnis unserer proaktiven und erfolgreichen Immobilienverwaltungsprogramme und Kapitalinvestitionen, die die Betriebseffizienz erhöht und die Kosten gesenkt haben“, sagte Kenney in der Erklärung. „Wir freuen uns auch, dass unsere Investitionen und unser Fokus auf ESG-Programme dazu beigetragen haben, unser Ziel zu erreichen, unseren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren.“

CAPREIT finanzierte einen Teil des Kaufs durch Übernahme der anderen Hälfte der bestehenden Hypotheken in Höhe von 37,2 Mio. US-Dollar bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,16 Prozent und einer durchschnittlichen Restlaufzeit von 7,8 Jahren. Der Restbetrag wurde in bar bezahlt.

CAPREIT und seine jüngsten Akquisitionen

Der Trust hat sein Portfolio durch eine Reihe bedeutender Akquisitionen stetig erweitert, zuletzt im Juni und Juli mit dem Erwerb von 1.225 Wohneinheiten durch mehrere Transaktionen.

In diesem Zeitraum gab CAPREIT über 235 Millionen US-Dollar für den Erwerb von Wohnungsportfolios aus, die 13 Gebäude in Victoria und London, Ontario, sowie zwei Wohngemeinschaften (MHCs) mit 342 Standorten in der Nähe von Windsor umfassen.

CAPREIT ist Kanadas größter börsennotierter Anbieter von Mietwohnungen. Der Trust besitzt oder besitzt Beteiligungen an etwa 69.600 Wohnappartements, Reihenhäusern und Fertighäusern in ganz Kanada, den Niederlanden und Irland.