Die GTA-Hauspreise werden bis 2023 weiter sinken

Die Immobilienpreise in Kanada werden bis 2023 sinken, was den Käufern mehr Verhandlungsmacht gibt, heißt es in einem neuen Re/Max-Bericht. Doch anhaltend hohe Zinsen werden die Hoffnungen der Erstkäufer von Eigenheimen weiter zunichte machen und die Verkaufsaktivitäten dämpfen.

Die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien werden im Jahr 2023 voraussichtlich um 3,3 Prozent sinken, wobei die größten Rückgänge in Ontario und Westkanada erwartet werden, während Atlantic Canada einen Anstieg verzeichnen wird, heißt es in einem Re/Max-Bericht vom 29. November.

Der Preisverfall wird in 60 Prozent der kanadischen Regionen zu einem ausgeglichenen Markt führen – wenn die Nachfrage dem Angebot entspricht.

Der durchschnittliche Verkaufspreis im GTA soll im Frühjahr 2023 gegenüber dem Höchststand im Februar 2022 um fast 12 Prozent sinken, fügt der Bericht hinzu.

„Der größte Teil der Preisanpassung ist bereits erfolgt“, sagte Cameron Forbes, Re/Max Realtron Realty Broker.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus lag im Oktober bei 1,09 Millionen US-Dollar, was 2023 auf 1,05 Millionen US-Dollar sinken werde, fügte er hinzu.

„Wir gehen davon aus, dass die Preise noch etwas weiter fallen werden, etwa drei Prozent, aber das Schlimmste liegt hinter uns.“

Einfamilienhäuser bleiben der dominierende Wohnungstyp, an dem GTA-Käufer interessiert sind, wobei seit dem Sommer eine Zunahme der Verkaufsaktivitäten stattfindet, nachdem die Preise erheblich gesunken sind.

Einige Immobilienexperten sagen jedoch, dass die Re/Max-Prognose optimistisch ist. Ökonomen haben vorausgesagt, dass die nationalen Eigenheimpreise bis zum Frühjahr 2023 um weitere 10 bis 15 Prozent fallen werden. Und in der GTA sind die Eigenheimpreise seit dem Höchststand im Februar 2022 bereits um fast 20 Prozent gefallen.

Der Re/Max-Bericht berechnet den Rückgang der GTA-Hauspreise, indem er den durchschnittlichen Oktoberpreis mit dem durchschnittlichen GTA-Verkaufspreis für das gesamte Jahr 2022 vergleicht, der 1,19 Millionen US-Dollar beträgt – was einen Rückgang des Verkaufspreises um 8,5 Prozent zeigt.

„Wenn man bedenkt, wie hoch die Zinsen sind, ist ihre Prognose recht optimistisch. Wir rechnen mit einem weiteren Rückgang um etwa 10 Prozent. Die Re/Max-Prognose für den GTA ist auch bescheidener, weil sie den Jahresdurchschnitt verwendet“, sagte Stephen Brown, leitender kanadischer Ökonom bei Capital Economics – einem unabhängigen Wirtschaftsforschungsunternehmen.

Die Bank of Canada wird den Tagesgeldsatz am 7. Dezember um weitere 0,25 oder 0,5 Prozentpunkte anheben und damit die Hypothekenzinsen erneut anheben. Ökonomen sagen voraus, dass die Zinssätze 2023 hoch bleiben werden, was die Immobilienpreise weiter unter Druck setzen wird.

Seit März 2022 hat die Bank of Canada den Tagesgeldsatz sechs Mal von 0,5 Prozent auf 3,75 Prozent angehoben. Die Hypothekenzinsen sind von historischen Tiefstständen von 1,5 Prozent auf über fünf Prozent gestiegen, was potenzielle Käufer abschreckt.

„Die Preise werden nicht so schnell fallen wie in der ersten Hälfte des Jahres 2022, aber es ist gut, mit dem zu gehen, was die Mehrheit der Ökonomen sagt, wohin die Immobilienpreise gehen werden, also werden wir einen weiteren Rückgang von mehr als drei sehen Prozent, aber es wird nächstes Jahr schrittweise sein“, sagte John Pasalis, Präsident des Immobilienmaklers Realosophy.

Höhere Zinssätze haben jedoch einige Vorteile, die die Immobilienpreise unter Druck setzen, sagte Forbes.

Hauskäufer sehen sich bei der Suche nach einer Immobilie weniger Konkurrenz ausgesetzt und können Bedingungen an ein Angebot knüpfen, wie z.

In Toronto verfügen viele Hausbesitzer, die eine größere Immobilie kaufen möchten, bereits über ein beträchtliches Eigenkapital in ihrem Haus, was den Kauf möglich macht. Das Gleiche gilt für junge Familien in Eigentumswohnungen, die vor der Pandemie gekauft haben, sagte Forbes, da eine Eigentumswohnung im Laufe von drei oder mehr Jahren an Wert gewonnen haben wird.

Da es weniger Konkurrenz gibt, können Käufer sich Zeit nehmen, wenn sie den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen. Häuser sind jetzt für 45 bis 90 Tage auf dem Markt, was auf einen ausgewogeneren Markt hindeutet, sagte Christopher Alexander, Präsident von Re/Max Canada.

Für Erstkäufer von Eigenheimen wird es jedoch schwierig sein, in den Markt einzutreten, wenn die Zinssätze hoch sind und die Eigenheimpreise für viele immer noch unerreichbar sind, sagte Brown.

„Wenn wir uns die Erschwinglichkeitsmetriken ansehen, ist es das höchste seit den 80er und frühen 90er Jahren“, sagte er. „Der Kauf eines Eigenheims ist immer noch teuer und nur für einen kleinen Teil der Bevölkerung möglich. Es wird für viele ein Kampf sein, sich ein Zuhause zu leisten“, fügte er hinzu.

Ökonomen sagten auch voraus, dass es mehr Zwangsverkäufe geben würde – bei denen Immobilienbesitzer aufgrund finanzieller Not schnell verkaufen – aber viele haben ihre Immobilie stattdessen auf dem lukrativen Mietmarkt platziert, sagte Brown.

Aber selbst bei einem ausgewogeneren Markt wird es in absehbarer Zeit keine Flut von Aktivitäten geben, sagen Experten. Verkäufe und Notierungen befinden sich beide auf einem 20-Jahres-Tief, was bedeutet, dass es wenig Lagerbestand und Nachfrage gibt, was dem Markt „etwas Stabilität“ verleiht, sagte Pasalis.

„Zum Beginn des neuen Jahres erwarte ich nicht, dass sich diese Zahlen (für Verkäufe und Auflistungen) so sehr ändern werden, Käufer werden in absehbarer Zeit nicht auf den Markt drängen“, sagte er.

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