Die GTA-Transaktionen für Mehrfamilienhäuser liegen im dritten Quartal im einstelligen Bereich

Laut Colliers Canada verzeichnete der Mehrfamilienimmobilienmarkt im Großraum Toronto im Sommer einen Rückgang der Transaktionen, wobei im dritten Quartal 2023 nur acht Transaktionen verzeichnet wurden. Der Gesamtverkaufswert stieg leicht auf über 91 Millionen US-Dollar, was einem Rückgang von mehr als 85 % gegenüber 627,3 Millionen US-Dollar im dritten Quartal 2022 entspricht.

Rückgang bei Immobilientransaktionen

Bei diesen acht Transaktionen handelte es sich um 373 Einheiten, was einem Durchschnittspreis von 244.234 US-Dollar entspricht. Unterdessen schätzen die Analysten von Colliers den durchschnittlichen Preis pro Haus in den ersten neun Monaten des Jahres auf 324.192 US-Dollar, was einem Rückgang von 9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. In den letzten 12 Monaten überstiegen im Vergleich dazu nur vier Mehrfamilienimmobilientransaktionen 50 Millionen US-Dollar mehr als 20 solcher Transaktionen zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022.

Steigende Finanzierungskosten

Die Hauptursache für diese Verlangsamung ist der Anstieg der Finanzierungskosten. Der Leitzins der Bank of Canada liegt mit 5 % auf dem höchsten Stand seit 2001, während der 5-Jahres-Referenzzinssatz der CMB, der zur Finanzierung der Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) verwendet wird, um 90 Basispunkte gestiegen ist 4,49 % im vergangenen Jahr. Die Analysten von Colliers kommen zu dem Schluss, dass dadurch „die Hebelwirkung eingeschränkt wurde, an die sich Käufer in den letzten Jahren gewöhnt hatten“. Bisher liegt der durchschnittliche Kapitalisierungssatz für Mehrfamilienimmobilien im Jahr 2023 bei 3,75 %, was einem Anstieg von 60 Basispunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Transaktionen außerhalb von Toronto

Die größten Transaktionen des Viertels fanden außerhalb der Stadtgrenzen Torontos statt. Forum Asset Management erwarb ein Gebäude mit 185 Wohneinheiten in Oshawa und die Regionalgemeinde Halton erwarb einen Komplex mit 70 Wohneinheiten in Oakville. Zusammen machen diese beiden Transaktionen 60 % des gesamten Verkaufswerts und 68 % der Gesamtzahl der getauschten Häuser aus.

Quelle: www.bing.com