Die Immobilienverkäufe in GTA gingen im September um 7,1 % zurück

Der Wohnimmobilienmarkt im Großraum Toronto verzeichnete im vergangenen Monat einen Rückgang der Hausverkäufe um 7,1 % im Vergleich zum September 2022. Besonders rückläufig waren die Verkäufe von Doppelhäusern und Stadthäusern im Vergleich zum Vormonat.

Laut dem neuesten Bericht des Toronto Region Real Estate Market Observatory bedeuteten die 4.642 Hausverkäufe im letzten Monat ebenfalls einen Rückgang von 12,1 Prozent gegenüber August.

Ein Anstieg der Immobilienpreise

Der durchschnittliche Hauspreis erreichte 1.119.428 US-Dollar, ein Anstieg von 3,4 % gegenüber August und ein Anstieg von 3 % gegenüber September letzten Jahres.

Die Neuzulassungen stiegen im September um 44,1 % auf 16.258, verglichen mit dem äußerst niedrigen Wert im September 2022, als es knapp 5.000 waren. Auch die Zahl der Zulassungen stieg im Vergleich zum Vormonat.

Die Gründe für den Umsatzrückgang

Nach Angaben des Observatory of the Toronto Area Real Estate Market ist der Umsatzrückgang auf die Auswirkungen hoher Zinssätze, hoher Inflation, Unsicherheit über künftige Zinsentscheidungen der Bank of Canada und ein langsameres Wirtschaftswachstum zurückzuführen.

Die Immobilienverkaufspreise im Großraum Toronto liegen weiterhin über den Tiefstständen zu Beginn des ersten Quartals 2023, sagte Jason Mercer, leitender Marktanalyst bei TRREB, in einer Pressemitteilung.

Er fügte hinzu: „Im Sommer und Frühherbst beobachteten wir jedoch einen ausgeglicheneren Markt mit einem deutlichen Anstieg der Angebote im Verhältnis zum Umsatz.“ Dies deutet darauf hin, dass einige Käufer zumindest kurzfristig von einer größeren Verhandlungsmacht profitieren könnten. Dies könnte die Auswirkungen hoher Kreditkosten ausgleichen. »

Prognosen für den Immobilienmarkt

TRREB-Vorsitzender Paul Baron sagte, dass die hohen Kreditkosten voraussichtlich bis Mitte 2024 anhalten werden. Anschließend wird ein Rückgang dieser Kosten prognostiziert, was auf einen Anstieg der Nachfrage nach Immobilieneigentum in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres hindeutet.

Cailey Heaps, Präsident des Immobilienteams Heaps Estrin in Toronto, äußerte letzten Monat ebenfalls Bedenken hinsichtlich der Makroökonomie.

„Befinden wir uns in einer milden Rezession? Ich denke, es lässt die Menschen bei ihren Entscheidungen zögern“, sagte sie.

Sie fügte hinzu: „Ich denke, wir werden eine verbesserte Aktivität sehen, sobald sich die Zinssätze ändern. Es könnte etwas länger dauern als in der zweiten Hälfte des Jahres 2024.“

Heaps wies auch darauf hin, dass seine Erfahrungen im vergangenen Jahr in Bezug auf die Verkäufe von den allgemeinen Erkenntnissen des Observatoriums abwichen und das Volumen in diesem Jahr bisher gestiegen sei.

„Ich weiß nicht, ob das an der Geografie liegt, an dem Markt, in dem ich arbeite, der sich im Zentrum von Toronto befindet, im Vergleich zu vielleicht den Außenbezirken der Stadt, wo es bisher etwas schwieriger war als im Zentrum von Toronto“, sagt sie sagte.

„Die Preise steigen, was mit dem übereinstimmt, was wir auch im zentralen Kern sehen. »

Unterschiede zwischen Toronto und der GTA-Region

In der Stadt Toronto gab es im letzten Monat 1.744 Verkäufe, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 unverändert bleibt. Im Rest der GTA gingen die Hausverkäufe um 11,3 % auf 2.898 zurück.

Die Verkäufe von Doppelhäusern gingen im September um 19,4 % zurück, während die Zahl der verkauften Stadthäuser um 10,2 % zurückging. Die Umsätze waren in diesem Monat in der Region 905 vergleichsweise niedriger als in der Stadt Toronto.

Dieser Bericht wurde erstmals am 4. Oktober 2023 veröffentlicht.

Quelle: www.bing.com