Die Preise für GTA-Eigentumswohnungen blieben im 4. Quartal stabil, da die Mieten jährlich um 20 % stiegen

Während die Immobilienpreise im gesamten Großraum Toronto im vierten Quartal 2022 ihren Abwärtstrend fortsetzten, blieben die Preise für Eigentumswohnungen in der Region robust.

Laut dem jüngsten Marktbericht des Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) lag der durchschnittliche Verkaufspreis im vierten Quartal 2022 bei 710.520 USD, ein Haar über dem Durchschnitt des vierten Quartals 2021 von 710.246 USD. Ein ähnlicher Trend spielte sich auf lokaler Ebene ab, wobei die Preise in fast allen Gemeinden im Vergleich zum Vorjahr relativ unverändert blieben.

Preisunterschiede von weniger als 3.000 $ wurden in der Stadt Toronto, der Region Peel und der Region York beobachtet. Die Halton Region und die Durham Region erlebten größere Diskrepanzen – die Preise stiegen in der ersteren um fast 30.000 $, während sie in der letzteren um mehr als 13.000 $ zurückgingen.

„Im Durchschnitt ist das Marktsegment für Eigentumswohnungen am günstigsten“, sagte TRREB-Präsident Paul Baron. „Daher macht es Sinn, dass wir angesichts höherer Kreditkosten im Vergleich zu anderen teureren Segmenten wie Einfamilienhäusern nicht die gleiche Art von Preisanpassung erlebt haben.“

Obwohl die Preise relativ stabil blieben, brachen die Verkäufe jährlich um 54,1 % ein; Nur 3.582 Eigentumswohnungen wechselten im 4. Quartal 2022 in der gesamten GTA den Besitzer, verglichen mit 7.509 im Vorjahr. Neue Notierungen gingen im Jahresvergleich ebenfalls zurück, wenn auch um gedämpftere 14,3 %, während aktive Notierungen um 130,5 % in die Höhe schossen.

TRREB Chief Market Analyst Jason Mercer merkte an, dass Eigentumswohnungen ein „wichtiges Marktsegment“ bleiben, das als Einstiegspunkt für viele Erstkäufer fungiert und als wichtige Quelle für Mietangebote in der gesamten GTA dient.

Im krassen Gegensatz zu den unerschütterlichen Verkaufspreisen sind die durchschnittlichen Eigentumswohnungsmieten in der GTA im vierten Quartal 2022 in die Höhe geschossen. Reihenhäuser mit einem Schlafzimmer verzeichneten den größten Preisanstieg aller Wohnungstypen, wobei die Miete im Jahresvergleich um 23,7 % auf 2.320 $ stieg. Apartments mit einem Schlafzimmer verzeichneten einen Anstieg um 19 % auf 2.503 $.

Die Daten, die dem jüngsten Mietmarktbericht von TRREB zur Verfügung gestellt wurden, zeigen, dass die Mieten für Junggesellenwohnungen im vierten Quartal 2022 jährlich um 20,4 % auf 2.072 $ gestiegen sind, während die Mieten für Apartments mit zwei Schlafzimmern im Jahresvergleich um 14,1 % auf 3.178 $ gestiegen sind.

Nur Apartments mit drei Schlafzimmern und Reihenhäuser verzeichneten keine zweistelligen jährlichen Mietsteigerungen, sie stiegen jedoch immer noch um 6,3 % bzw. 9,2 %.

Obwohl das „sehr starke“ Mietwachstum durch angespannte Marktbedingungen unterstützt wurde, ist der Mietmarkt ausgeglichener als noch vor einem Jahr.

Im vierten Quartal 2022 wurden im GTA nur 8.687 Eigentumswohnungen vermietet, was einem jährlichen Rückgang von 19,9 % entspricht, während die Neuangebote im Jahresvergleich um 11,8 % zurückgingen. Da die Anzahl der vermieteten Einheiten weiter zurückging als die Anzahl der aufgelisteten Einheiten, stellte TRREB fest, dass die Mieter wahrscheinlich mehr Auswahl hatten als im vierten Quartal 2021.

Die Mietnachfrage im Jahr 2022 wurde von mehreren Schlüsselfaktoren angetrieben, darunter die unaufhörlichen Zinserhöhungen der Bank of Canada, die sich auf die Erschwinglichkeit auswirkten und viele potenzielle Eigenheimkäufer auf dem Mietmarkt hielten. Ein starkes Bevölkerungswachstum, das durch Rekordeinwanderung und die Schaffung von Arbeitsplätzen angetrieben wurde, trug ebenfalls dazu bei.

Da die BoC die Zinssätze seit Ende 2022 erneut angehoben hat – die achte Erhöhung in 10 Monaten, wodurch der Tagesgeldsatz auf 4,5 % steigt – und die kanadische Regierung plant, 465.000 neue ständige Einwohner im Jahr 2023 willkommen zu heißen, werden die oben genannten Faktoren dies tun auch im kommenden Jahr die Mietnachfrage beeinflussen.

„Angespannte Mietmarktbedingungen und kräftige Mietpreissteigerungen werden auf absehbare Zeit eher die Regel sein. Einerseits werden wir weiterhin eine starke Mietnachfrage im GTA erleben, die auf soliden Fundamentaldaten basiert. Andererseits wird die anhaltende Angebotsverknappung weiterhin zu einem starken Wettbewerb zwischen Mietinteressenten führen und die Mieten unter Druck setzen“, sagte Mercer.

„Die Lösung ist kein Geheimnis: Wir müssen neue Richtlinien sehen, die auf mehr Angebot ausgerichtet sind, um für viele Jahre in Schaufeln im Boden umgesetzt zu werden.“

TRREB hat den Stadtrat von Toronto aufgefordert, eine Reihe von Änderungen an der kommunalen Grunderwerbssteuer vorzunehmen, die ihrer Meinung nach das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern erhöhen würden – deren Fehlen die größte Quelle der Erschwinglichkeitsherausforderungen ist – und gleichzeitig Hauskäufern finanzielle Erleichterungen bieten würde.