Die Verkäufe neuer Eigenheime in GTA sind im Vergleich zum Vorjahr um 76 % gesunken

Der langsame Start im Januar wich einem ruhigen Februar, mit weniger als 1.000 neuen Häusern im Großraum Toronto (GTA), die im vergangenen Monat den Besitzer wechselten.

Laut einem neuen Bericht des Bauwirtschafts- und Landentwicklungsverbands (BILD) wurden im Februar nur 922 neue Wohnungen in der GTA verkauft, der zweitniedrigste Stand für den Monat seit Beginn der Verfolgung im Jahr 2000.

Nach dem hektischen Frühjahrsmarkt 2022 stellt die Zahl einen jährlichen Rückgang von 76 % dar und liegt 69 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt, wie Daten der Altus Group zeigen.

Eigentumswohnungen – einschließlich Einheiten in niedrigen, mittleren und hohen Gebäuden, gestapelten Stadthäusern und Lofts – machten im Februar mit 697 verkauften Einheiten den größten Teil der Transaktionen aus. Dennoch gingen die Verkäufe im Jahresvergleich um 78 % zurück und lagen 61 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Im Februar wurden in der GTA nur 225 Einfamilienhäuser verkauft, der niedrigste Stand für den Monat seit 23 Jahren. Unter Berücksichtigung von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie Stadthäusern ging die Zahl jährlich um 65 % zurück und lag 81 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Trotz der schwindenden Verkäufe stieg der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser im Februar monatlich um 1,6 % auf 1.759.043 $. Gegenüber dem Rekordhoch vom Februar 2022 war er jedoch um 5,4 % gesunken.

Unterdessen sank der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen von Januar bis Februar um 1,2 %. Mit 1.113.164 $ ging es auf Jahresbasis um 5,5 % zurück.

Positiv zu vermerken ist, dass der gesamte Bestand an neuen Eigenheimen im vergangenen Monat den höchsten Stand seit mehr als zwei Jahren erreichte, was immens durch die Einführung von sieben Eigentumswohnungsprojekten unterstützt wurde. Die 14.621 Einheiten, von denen mehr als 13.000 Eigentumswohnungen sind, verteilen sich auf Vorbauprojekte, fertiggestellte Gebäude und Projekte, die sich derzeit im Bau befinden.

Die GTA verfügt jetzt über 9,3 Monate Eigentumswohnungsinventar und 5,2 Monate Einfamilieninventar; Ein ausgeglichener Markt hätte einen Lagerbestand von neun bis 12 Monaten.

Die Aufstockung der Lagerbestände erfolgt in Erwartung eines stärkeren Frühjahrsmarktes, bemerkte Edward Jegg, Research Manager bei der Altus Group. Das warme Wetter könnte zu einem Verkaufstief führen, was die Käufer dazu anspornen könnte, ihre konjunkturbedingten Bedenken zu überwinden.

Obwohl der steigende Bestand für einige Käufer eine Chance darstellen könnte, warnte Dave Wilkes, Präsident und CEO von BILD, dass wir „die strukturellen Herausforderungen, die das Wohnungsangebot in der GTA behindern“, noch nicht überwunden haben und es ein Fehler wäre, etwas anderes anzunehmen.

Wilkes flehte Regierungsbeamte und Branchenführer an, zusammenzuarbeiten, um die Änderungen umzusetzen, die erforderlich sind, um Ontarios Ziel des Baus von 1,5 Millionen neuen Wohnungen bis 2031 zu erreichen. Das Ziel würde laut Ontarios Housing Affordability Task Force die Wohnungsversorgungskrise der Provinz angehen.