Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser haben in GTA ein Allzeittief erreicht

Der Verkauf neuer Eigenheime in der GTA war im Februar gegenüber dem Vorjahr deutlich rückläufig, laut neuen Zahlen, die am Donnerstag von der Bauwirtschafts- und Landentwicklungsvereinigung (BILD) gemeldet wurden, da die hohen Zinsen den Markt weiterhin flachlegen.

Es gab im Februar den niedrigsten Stand an neuen Einfamilienhausverkäufen, seit die Altus Group, die Verkauf und Bau überwacht, diese im Jahr 2000 zu verfolgen begann. Es war auch die zweitniedrigste Anzahl an neuen Häusern, die seither im Februar verkauft wurden.

„Wir haben eine Marktpause erlebt“, sagte Dave Wilkes, Präsident und CEO von BILD. Acht aufeinanderfolgende Zinserhöhungen der Bank of Canada nach historischen Tiefstständen während des Höhepunkts der Pandemie hätten sich auf den Wohnungsbau ausgewirkt, sagte er.

Obwohl BILD die jüngste Zurückhaltung bei den Zinssätzen begrüßt, sind wir bei der jüngsten Ankündigung der Bank im März „besorgt, dass das Ziel in Bezug auf den Wohnungsbau überschritten wurde“, sagte er.

Im vergangenen Monat wurden 922 neue Eigenheime verkauft, was einem Rückgang von 76 Prozent gegenüber der gleichen Zeit im letzten Jahr auf dem Höhepunkt des Immobilienmarktes und 69 Prozent unter dem 10-Jahres-Durchschnitt entspricht.

Es wurden 225 Einfamilienhäuser (einschließlich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser und Stadthäuser, aber ohne gestapelte Stadthäuser) verkauft, was einem Rückgang von 65 Prozent gegenüber Februar 2022 und 81 Prozent unter dem 10-Jahres-Durchschnitt entspricht.

Die höheren Zinssätze bedeuten höhere monatliche Zahlungen für potenzielle Käufer, sagte Wilkes, die möglicherweise gezwungen sind, bis zum Umfallen an der Seitenlinie zu sitzen.

Ein besonderer Bereich, der Anlass zur Sorge gibt, sind Eigentumswohnungen vor dem Bau, die viele Menschen in der Annahme gekauft haben, dass die Zinssätze noch eine Weile niedrig bleiben würden.

Wilkes glaubt, dass es für die Bundesregierung an der Zeit ist, den Hypotheken-Stresstest zu überprüfen, der von Käufern verlangt, dass sie sich zu zwei Prozent oder 5,25 Prozent über ihrem Zinssatz qualifizieren, je nachdem, welcher Wert höher ist.

„Weil die Leute wirklich unter Druck stehen werden, um die Anforderungen des Stresstests unter den aktuellen Zinssätzen zu erfüllen“, sagte er.

Die Verkäufe neuer Eigentumswohnungen gingen gegenüber Februar 2022 um 78 Prozent zurück und lagen mit nur 697 verkauften Einheiten um 61 Prozent unter dem 10-Jahres-Durchschnitt. Es gab jedoch sieben Eigentumswohnungsprojekte, die im Februar gestartet wurden, was den Gesamtbestand an neuen Häusern auf 14.621 Einheiten brachte, den höchsten Stand seit mehr als zwei Jahren.

„Wenn Eigentumswohnungsprojekte im Hochhaussektor auf den Markt kommen, steigt die Zahl der zum Verkauf stehenden Einheiten auf dem Markt, und wir hatten nicht viele Projekte gesehen, die im Laufe mehrerer Monate auf den Weg gebracht wurden, weil die Marktbedingungen einfach nicht da waren“, sagte Wilkes .

„Wenn Projekte in Betrieb gehen, werden neue Einheiten verfügbar und die Lagerbestände steigen.“

Preislich gab es im Vergleich zum Januar einen leichten Anstieg auf einen Richtwert von 1.759.043 $ für neue Einfamilienhäuser. Aber das ist ein Rückgang von etwa 5,4 Prozent im Jahresverlauf. Der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen fiel im Monatsvergleich auf 1.113.164 US-Dollar, was einem Rückgang von 5,5 Prozent im Jahresvergleich entspricht.

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