Die Verkäufe von Eigentumswohnungen in Toronto erreichten im Juli einen Tiefpunkt: Immobilienverband

Nach Angaben der Construction and Land Development Industry Association (CIDA) erreichten die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Großraum Toronto (GTA) im vergangenen Monat den niedrigsten Juli-Wert seit 23 Jahren.

Ein unruhiger Immobilienmarkt

Laut CIDA machen steigende Zinssätze potenzielle Käufer vorsichtig, da sich die Wohnungsknappheit weiterhin negativ auf die Erschwinglichkeit des Marktes auswirkt.

Im Juli „entfielen 828 verkaufte Einheiten auf Eigentumswohnungen, darunter Einheiten in Flach-, Mittel- und Hochhäusern, Stadthäusern und Lofts, 39 % weniger als im Juli 2022 und 50 % weniger. unter dem Durchschnitt von.“ in den letzten zehn Jahren“, sagte CIDA in einer am Mittwoch veröffentlichten Erklärung.

„Das ist die niedrigste Zahl verkaufter Eigentumswohnungen im Juli seit 23 Jahren. »

Laut CIDA verzeichnete die GTA nach Angaben der Altus Group im vergangenen Monat insgesamt 1.190 neue Hausverkäufe, was einem Rückgang von 18 % gegenüber Juli 2022 und 50 % unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre entspricht.

Auswirkungen der Zinsen und der Wohnungsnot

Laut Edward Jegg, Forschungsleiter der Altus Group, „gingen die Verkäufe neuer Häuser in der GTA im Juli zurück“. In der Pressemitteilung heißt es, dass „die jüngsten Zinserhöhungen dazu geführt haben, dass viele Käufer fernbleiben, da die Erschwinglichkeit weiter sinkt.“

Laut CIDA erholten sich die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Juli im Vergleich zum Vorjahr um satte 281 %, blieben aber immer noch 51 % unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.

Ein am vergangenen Dienstag von RE/MAX veröffentlichter Bericht zeigt, dass es im zweiten Quartal dieses Jahres aufgrund niedrigerer Preise zu einem explosionsartigen Anstieg der Verkäufe von Einfamilienhäusern kam. Allerdings haben die anschließenden Zinserhöhungen und die Wohnungsknappheit viele potenzielle Käufer ins Abseits gedrängt.

Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada, sagte in einer Pressemitteilung, dass „ängstliche Hauskäufer den Markttiefpunkt schnell erkannten und im zweiten Quartal des Jahres auf den Zug aufsprangen.“ Er fügt hinzu, dass „der vorübergehende Anstieg der Hauskaufaktivitäten die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes deutlich gezeigt hat, der Mangel an zum Verkauf stehenden Beständen jedoch jede echte Baudynamik gedämpft hat“.

Preise für Einfamilienhäuser und zunehmender Bestand

Der RE/MAX-Bericht stellt fest, dass die Preise für Einfamilienhäuser in fast allen Vierteln der GTA in der ersten Hälfte dieses Jahres im Vergleich zu 2022 erschwinglicher waren. In Toronto verzeichneten demnach nur vier Viertel einen durchschnittlichen Anstieg des Wertes von Einfamilienhäusern RE/MAX-Daten.

Trotz der chronischen Wohnungsknappheit ist der Bestand an neuen Wohnungen im letzten Monat gegenüber Juni dieses Jahres leicht gestiegen, wobei laut CIDA 16.683 Einheiten in der gesamten GTA verfügbar sind.

Der Verband gibt an, dass „bei sinkenden Umsätzen und steigendem Angebot die Richtpreise gesunken sind“. „Der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen lag bei 1.084.768 US-Dollar, was einem Rückgang von 9 % in den letzten 12 Monaten entspricht. Der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser lag bei 1.673.696 US-Dollar, was einem Rückgang von 13,5 % in den letzten 12 Monaten entspricht.

Fordern Sie die Bundesregierung auf, den Markt anzukurbeln

Dave Wilkes, CEO von CIDA, sagt, die Bundesregierung müsse mehr tun, um zur Wiederbelebung des angeschlagenen Marktes beizutragen. Er fügt hinzu, dass die Politik und Institutionen des Bundes teilweise für die Wohnungsknappheit und die Erschwinglichkeitskrise verantwortlich seien.

„Maßnahmen innerhalb der Zuständigkeit der Regierung, die zur Zugänglichkeit und Bereitstellung von neuem Wohnraum beitragen können, umfassen die Stundung der GST auf Mietwohnungen, finanzielle Unterstützung für Kommunen, damit diese eine wohnungsfördernde Infrastruktur einrichten können, und die Indexierung von Schwellenwerten für die GST/ HST-Rabatt auf neue Wohnungen“, sagte Wilkes in der Pressemitteilung.

„Wir fordern die Bundesregierung auf, mit der Dringlichkeit zu handeln, die die Situation erfordert. »

Quelle: www.bing.com