Eigentumswohnungsverkäufe in der GTA im Juli auf historischem Rückgang: Immobilienverband

Laut der Building Industry and Development Association (BILD) erreichten die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Großraum Toronto (GTA) im vergangenen Monat den niedrigsten Juli-Wert seit 23 Jahren.

Verkauf von Eigentumswohnungen rückläufig

Der Verband sagt, steigende Zinssätze hätten potenzielle Käufer vorsichtig gemacht, während sich ein Angebotsmangel weiterhin negativ auf die Erschwinglichkeit des Immobilienmarktes auswirke.

„Eigentumswohnungen, darunter Einheiten in Flach-, Mittel- und Hochhäusern, Reihenhäusern und Lofts, machten im Juli 828 verkaufte Einheiten aus, 39 % weniger als im Juli 2022 und 50 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.“ Das sagte BILD am Mittwoch in einer Pressemitteilung.

„Es war die niedrigste Zahl verkaufter Eigentumswohnungen im Juli seit 23 Jahren. »

Die Preise fallen weiter

Nach Angaben der Altus Group verzeichnete die GTA im vergangenen Monat insgesamt 1.190 neue Hausverkäufe, was einem Rückgang von 18 % gegenüber Juli 2022 und 50 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt entspricht.

„Die Verkäufe neuer Häuser in der GTA gingen im Juli zurück“, sagte Edward Jegg, Forschungsdirektor bei der Altus Group, in der Pressemitteilung. „Die jüngsten Zinserhöhungen haben viele Käufer zurückgehalten, da sich die Erschwinglichkeit weiter verschlechtert. »

Wiederbelebung der Verkäufe von Einfamilienhäusern

Laut BILD erholten sich die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Juli im Vergleich zum Vorjahr um satte 281 %, lagen aber immer noch 51 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Ein am vergangenen Dienstag von RE/MAX veröffentlichter Bericht kam zu dem Schluss, dass es im zweiten Quartal dieses Jahres aufgrund niedrigerer Preise einen Boom bei den Verkäufen von Einfamilienhäusern gegeben habe, doch nachfolgende Zinserhöhungen und Angebotsknappheit hielten viele potenzielle Käufer zurück.

„Ängstliche Hauskäufer erkannten schnell die Talsohle des Marktes und stürzten sich kopfüber in das zweite Quartal des Jahres“, sagte Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada, in einer Pressemitteilung.

„Der kurze Anstieg der Hauskaufaktivitäten hat die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes deutlich gezeigt, aber der Mangel an zum Verkauf stehenden Beständen hat jede echte Baudynamik eingeschränkt. »

Erschwingliche Preise steigen

Der Bericht ergab, dass die Preise für Einfamilienhäuser in fast allen Vierteln der GTA in der ersten Hälfte dieses Jahres im Vergleich zu 2022 erschwinglicher waren. In Toronto verzeichneten laut RE/MAX-Daten nur vier Viertel einen Anstieg des durchschnittlichen Wertes von Einfamilienhäusern.

Lagerbestand hoch, Preis runter

BILD sagt, dass trotz der chronischen Angebotsknappheit der Bestand an Neubauimmobilien im vergangenen Monat im Vergleich zum Juni dieses Jahres leicht gestiegen ist und in der gesamten GTA 16.683 Einheiten verfügbar sind.

„Bei sinkenden Umsätzen und steigendem Angebot sind die Richtpreise gesunken“, heißt es in der Pressemitteilung des Verbandes.

„Der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen lag bei 1.084.768 US-Dollar, was einem Rückgang von 9 % in den letzten 12 Monaten entspricht. Der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser lag bei 1.673.696 US-Dollar, was einem Rückgang von 13,5 % in den letzten 12 Monaten entspricht. »

Aufruf zum Handeln der Bundesregierung

Dave Wilkes, CEO von BILD, sagt, die Bundesregierung müsse mehr tun, um den rückläufigen Markt wiederzubeleben, und fügt hinzu, dass die Politik und die Institutionen des Bundes teilweise für die Angebotsknappheit und die Erschwinglichkeitskrise verantwortlich seien.

„Zu den Maßnahmen, die der Regierung zur Verfügung stehen, um die Zugänglichkeit und das Angebot an neuem Wohnraum zu verbessern, gehören die Aufschiebung der HST für spezialisierte Mieteinheiten, finanzielle Unterstützung für Kommunen bei der Bereitstellung der für Wohnraum erforderlichen Infrastruktur und die Indexierung der Schwellenwerte für GST/HST-Rabatt auf neuen Wohnraum.“ Sagte Wilkes in der Pressemitteilung.

„Wir fordern die Bundesregierung auf, mit der Dringlichkeit zu handeln, die die Situation erfordert. »

Quelle: www.bing.com