GTA-Eigentumswohnungsverkäufe auf 23-Jahres-Tief: Immobilienverband

Nach Angaben der Construction Industry Association and Land Development (BILD) erreichten die Eigentumswohnungsverkäufe im Großraum Toronto (GTA) im Juli den niedrigsten Stand seit 23 Jahren.

Der Verband sagt, steigende Zinssätze hätten potenzielle Käufer vorsichtig gemacht, während sich die Wohnungsknappheit weiterhin negativ auf die Erschwinglichkeit des Marktes auswirke.

Ein deutlicher Rückgang der Eigentumswohnungsverkäufe

Auf Eigentumswohnungen, darunter Einheiten in Flach-, Mittel- und Hochhäusern, Reihenhäusern und Lofts, entfielen im Juli 828 verkaufte Einheiten, 39 % weniger als im Juli 2022 und 50 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt, so BILD in einer Erklärung am Mittwoch.

„Das ist die niedrigste Zahl verkaufter Eigentumswohnungen im Juli seit 23 Jahren. »

Nach Angaben der Altus Group wurden in der GTA im vergangenen Monat insgesamt 1.190 neue Häuser verkauft, 18 % weniger als im Juli 2022 und 50 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt.

Einfluss von Zinssätzen und Wohnraumverfügbarkeit

„Die Verkäufe neuer Häuser in der GTA gingen im Juli zurück“, sagte Edward Jegg, Forschungsdirektor bei der Altus Group, in der Pressemitteilung. „Die jüngsten Zinserhöhungen haben dazu geführt, dass viele Käufer abwarten, da sich die Erschwinglichkeit weiter verschlechtert. »

Laut BILD erholten sich die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Juli im Vergleich zum Vorjahr um satte 281 %, blieben aber immer noch 51 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt.

Ein am Dienstag von RE/MAX veröffentlichter Bericht weist darauf hin, dass es im zweiten Quartal dieses Jahres aufgrund niedrigerer Preise zu einem Wiederanstieg bei den Verkäufen von Einfamilienhäusern kam, dass die anschließenden Zinserhöhungen und die Wohnungsknappheit jedoch viele potenzielle Käufer ins Abseits gedrängt haben .

„Besorgte Hauskäufer erkannten schnell die Talsohle des Marktes und wurden im zweiten Quartal dieses Jahres aktiv“, sagte Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada, in einer Pressemitteilung. „Der kurze Anstieg der Hauskaufaktivitäten hat die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes deutlich gezeigt, aber der Mangel an verfügbarem Angebot zum Verkauf hat jede echte Baudynamik gedämpft. »

Günstigere Preise für Einfamilienhäuser

Der Bericht stellt fest, dass die Preise für Einfamilienhäuser im ersten Halbjahr dieses Jahres in fast allen Stadtteilen der GTA erschwinglicher waren als im Jahr 2022. In Toronto verzeichneten nur vier Stadtteile einen Anstieg der durchschnittlichen Werte für Einfamilienhäuser, wie aus Daten von hervorgeht RE/MAX.

BILD berichtet, dass trotz der chronischen Wohnungsknappheit der Bestand an neuen Wohnungen im vergangenen Monat im Vergleich zum Juni dieses Jahres leicht gestiegen ist und in der gesamten GTA 16.683 Einheiten verfügbar sind.

„Da die Verkäufe zurückgingen und die Lagerbestände stiegen, sind die Richtpreise gesunken“, heißt es in der Erklärung des Verbandes.

„Der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen lag bei 1.084.768 US-Dollar, was einem Rückgang von 9 % in den letzten 12 Monaten entspricht. Der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser lag bei 1.673.696 US-Dollar, was einem Rückgang von 13,5 % in den letzten 12 Monaten entspricht. »

Aufruf zum Handeln der Bundesregierung

Dave Wilkes, CEO und Präsident von BILD, glaubt, dass die Bundesregierung mehr tun muss, um den rückläufigen Markt anzukurbeln, und fügt hinzu, dass die Politik und die Institutionen des Bundes mitverantwortlich für den Wohnungsmangel und die Wohnungskrise sind.

„Zu den in der Reichweite der Regierung liegenden Maßnahmen, die bei der Zugänglichkeit und dem Angebot an neuem Wohnraum helfen können, gehören HST-Berücksichtigung bei Sozialmieten, finanzielle Unterstützung für Kommunen bei der Bereitstellung von Infrastruktur, die den Wohnungsbau unterstützt, und die Indexierung der Schwellenwerte für den HST-Rabatt auf neuen Wohnraum“, sagte Wilkes die Pressemitteilung.

„Wir fordern die Bundesregierung auf, mit der gebotenen Dringlichkeit zu handeln. »

Quelle: www.bing.com