Die Nachrichten GTA > Überangebot an Büroflächen in der GTA bis 2041 – Bericht. Leerstandsraten von bis zu 45,7%. Empfehlungen zur Umwandlung veralteter Gebäude.
Überangebot an Büroflächen in der GTA bis 2041 – Bericht. Leerstandsraten von bis zu 45,7%. Empfehlungen zur Umwandlung veralteter Gebäude.
Überangebot an Büroflächen in der GTA bis mindestens 2041 prognostiziert
Ein Bericht von NAIOP Greater Toronto, erstellt von der Altus Group, zeigt, dass die sinkende Nachfrage nach Büroflächen in der Welt nach der Pandemie das Risiko erhöht, dass es im Großraum Toronto bis mindestens 2041 ein „erhebliches“ Überangebot geben wird. Der Bericht beschreibt drei hybride Arbeitsszenarien, bei denen Arbeitnehmer für zwei, drei oder vier Tage pro Woche ins Büro zurückkehren, und ihre Auswirkungen auf die Büroflächen der Region.
Rückgang der Büronachfrage
In jedem Szenario kommt es zu einem „erheblichen“ Rückgang der Nachfrage nach Büroflächen. Das Zwei-Tages-Szenario führt bis 2041 zu 49 Millionen Quadratfuß überschüssiger Fläche, während das Drei-Tages-Szenario zu einem Überschuss von 9,4 Millionen Quadratfuß führt. Das Vier-Tages-Szenario erfordert nur 15 Millionen Quadratfuß neuer Fläche in der GTA, etwa halb so schnell wie vor der Pandemie.
Entwicklungspipeline
Im ersten Quartal 2023 befanden sich im gesamten GTA 6,1 Mio. Quadratfuß Bürofläche im Bau, von denen 3,4 Mio. vorvermietet waren. Weitere 63 Projekte mit einer Gesamtfläche von 16,1 Mio. Quadratfuß sind aktiv vorvermietet, wovon 3,1 Mio. Quadratfuß vorvermietet sind. Insgesamt umfasst die Entwicklungspipeline 22,1 Mio. Quadratfuß Bürofläche. Basierend auf der Geschwindigkeit der Absorption vor der Pandemie hätte dies einem Vorrat von etwa 11 Jahren entsprochen.
Leerstandsquoten
Zwischen der Menge des neuen Angebots, das sich bereits in der Entwicklungspipeline befindet, und den unterschiedlichen Nachfrageszenarien sieht sich die GTA im Jahr 2041 mit einer Reihe potenzieller Leerstandsquoten konfrontiert: 16,5 % im Vier-Tages-Szenario, 31,1 % im Drei-Tages-Szenario und 45,7 % im Zwei-Tages-Szenario. Im Jahr 2016 lag die Büroleerstandsquote in der GTA bei 8,1 %.
Zwei unterschiedliche Märkte
„Die Pandemie hat den Geschäftsbetrieb scheinbar dauerhaft verändert – durch die Zunahme hybrider Arbeitsmodelle, die den Platzbedarf pro Mitarbeiter verringern“, sagte Peter Norman, Vizepräsident und Chefökonom der Altus Group. Angesichts der für 2041 prognostizierten Bandbreite der Leerstandsraten prognostiziert der Bericht, dass sich zwei unterschiedliche Märkte entwickeln werden: Hochleistungsgebäude, die in Zukunft als Büroflächen dienen, und ein wachsender Bestand an „funktionell veralteten“ Gebäuden, die für solche Anforderungen ungeeignet sein werden.
Empfehlungen
Angesichts des aktuellen Überangebots, der Anzahl der Projekte in der Entwicklungspipeline und der erwarteten schwachen Nachfrage nach neuen Büroflächen in den kommenden Jahren empfiehlt der Bericht die Einführung von Richtlinien, um die Umwandlung dieser veralteten Bürogebäude zu erleichtern. Außerdem wird empfohlen, die derzeitigen Richtlinien, die die Sanierung von Büroflächen einschränken, unverzüglich aufzuheben.
Leerstandsraten
„Als Verband, der die Interessen des Bürobaus vertritt, ist es ungewöhnlich, dass wir Maßnahmen empfehlen, die zu weniger Büroflächen führen würden. Angesichts eines möglicherweise jahrzehntelang anhaltenden erheblichen Überangebots an Büroflächen müssen Regierungen jedoch auf veränderte Arbeitsmuster und wirtschaftliche Prioritäten reagieren. Viele globale städtische Zentren stellen sich dieser Herausforderung bereits“, sagte Christina Iacoucci, Präsidentin der NAIOP Greater Toronto.
Empfehlung zur Bekämpfung des Wohnungsmangels
„Ein erhebliches Risiko für die wirtschaftliche Entwicklung der GTA-Regionalwirtschaft ist das Überangebot an Büroflächen. Indem wir ältere, veraltete Gebäude durch Umbau und Planungsflexibilität beschneiden, können wir die Gesundheit des gesamten Sektors fördern und dazu beitragen, den Wohnungsmangel in der Region zu bekämpfen.“
Zoe Demarco ist Mitarbeiterin bei STOREYS und war früher Urbanized Editor bei Daily Hive. Sie ist in Toronto geboren und aufgewachsen und hat eine Leidenschaft für die sich ständig verändernde Stadtlandschaft der Stadt.
