Nach einem Jahr mit Preisrückgängen scheint der Markt für Immobilien in GTA endlich die Wende geschafft zu haben. Laut einem Bericht von RBC wird jedoch ein wahrscheinlicher Anstieg der Verkäuferzahlen in den kommenden Monaten „jede Preissteigerung relativ begrenzt halten“.
Der Hauspreisindex der Bank für die GTA
Der Hauspreisindex der Bank für die GTA stieg im April um 2,4 Prozent und markierte damit den zweiten Monat in Folge mit Zuwächsen. In seinem letzte Woche veröffentlichten Bericht sagte RBC, dass es im April zwar einen Anstieg der Neuangebote um 6,5 Prozent gab, „neue Verkäufer konnten die wieder anziehende Nachfrage nur teilweise befriedigen“.
Die Bank sagte, dass sich infolgedessen „die Nachfrage-Angebot-Bedingungen den fünften Monat in Folge verschärft haben und jetzt so stabil aussehen wie vor dem Marktabschwung.“
Verkäufer haben den Schlüssel zur Entwicklung des Marktes in der Hand
Allerdings geht RBC nicht davon aus, dass die nahezu rekordverdächtige niedrige Zahl von Angeboten, die diese Immobilienkorrektur geprägt hat, anhalten wird, wenn sich der Markt erholt. „Verkäufer haben in hohem Maße den Schlüssel zur Entwicklung des Marktes in der Hand. Viel wird davon abhängen, inwieweit sie wieder ins Spiel kommen und die (derzeit niedrigen) Lagerbestände umgestalten. Wir gehen davon aus, dass eine wachsende Zahl von ihnen ihr Haus tatsächlich zum Verkauf anbieten wird, nachdem die Immobilienwerte inzwischen stark gesunken sind. Und dadurch sollte ein etwaiger Preisanstieg relativ begrenzt bleiben“, heißt es in dem Bericht.
Die kommenden Monate dürften sehr interessant werden
Nach den neuesten Daten des Toronto Regional Real Estate Board lag der Durchschnittspreis für ein Haus in Toronto im April immer noch um 7,8 Prozent unter dem Vorjahreswert. In den letzten Monaten haben die Verkäufe jedoch zugenommen und die Preise haben sich stabilisiert, nachdem die Bank of Canada beschlossen hat, einen der aggressivsten Zinserhöhungszyklen in ihrer Geschichte zu unterbrechen.
Im April sanken die Gesamtverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um rund 5,2 Prozent, stiegen aber im Vergleich zum März um rund neun Prozent. Die Zahl der Einträge ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 38 Prozent zurück. „Die kommenden Monate dürften sehr interessant werden. Auf der anderen Seite des Tals verspricht sich ein besseres Umfeld für Verkäufer, die bisher vielleicht davor zurückgeschreckt waren, in einem rückläufigen Markt zu verkaufen. Dies wird hoffentlich zu mehr Angebot führen und die historisch niedrigen Lagerbestände stützen“, heißt es in dem Bericht von RBC.
Erschwinglichkeit bleibt ein großes Problem
„Das Ende der Preiskorrekturen dürfte auch einige Käufer, die sich auf den Markt einstellen, zum Handeln anregen. Beide Faktoren würden die Gewinne vom April aufrechterhalten oder sogar ausweiten. Dennoch bleibt die mangelnde Erschwinglichkeit ein großes Problem, insbesondere für Erstkäufer. Unserer Ansicht nach wird dies eine Erholung zunächst erheblich einschränken.“
Der durchschnittliche Preis eines Hauses in Toronto über alle Immobilientypen hinweg erreichte im Februar 2022 mit 1.334.062 US-Dollar seinen Höchststand, bevor er im Januar auf den jüngsten Tiefststand von 1.037.542 US-Dollar fiel. Der durchschnittliche Preis für ein GTA-Haus lag im April mit 1.153.269 US-Dollar um etwa 11 Prozent über dem Tiefpunkt.
