Der GTA-Immobilienmarkt könnte die Wende geschafft haben
Nach mehr als einem Jahr mit Preisrückgängen scheint der Immobilienmarkt der Greater Toronto Area (GTA) wieder anzuziehen. Der Hauspreisindex der Royal Bank of Canada (RBC) stieg im April den zweiten Monat in Folge um 2,4 Prozent. Allerdings wird ein Anstieg der Verkäuferzahlen in den kommenden Monaten „jede Preissteigerung relativ begrenzt halten“, so ein Bericht der RBC.
Verkäufer haben den Schlüssel zur Entwicklung des Marktes
Die Zahl der Neuangebote stieg im April zwar um 6,5 Prozent, aber neue Verkäufer konnten die wieder anziehende Nachfrage nur teilweise befriedigen. „Die Nachfrage-Angebot-Bedingungen haben sich den fünften Monat in Folge verschärft und sehen jetzt so stabil aus wie vor dem Marktabschwung“, so der RBC-Bericht. Die nahezu rekordverdächtig niedrige Zahl von Angeboten, die diese Immobilienkorrektur prägte, wird voraussichtlich nicht anhalten, wenn sich der Markt erholt. „Viel wird davon abhängen, inwieweit Verkäufer wieder ins Spiel kommen und die (derzeit niedrigen) Lagerbestände umgestalten. Wir gehen davon aus, dass eine wachsende Zahl von ihnen ihr Haus tatsächlich zum Verkauf anbieten wird, nachdem die Immobilienwerte inzwischen stark gesunken sind. Und dadurch sollte ein etwaiger Preisanstieg relativ begrenzt bleiben“, so der Bericht.
Verkäufe nehmen zu, Preise stabilisieren sich
Die Verkäufe haben in den letzten Monaten zugenommen und die Preise haben sich stabilisiert, nachdem die Bank of Canada beschlossen hat, einen der aggressivsten Zinserhöhungszyklen in ihrer Geschichte zu unterbrechen. Im April sanken die Gesamtverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um rund 5,2 Prozent, stiegen aber im Vergleich zum März um rund neun Prozent. Die kommenden Monate dürften sehr interessant werden, da sich auf der anderen Seite des Tals ein besseres Umfeld für Verkäufer verspricht, die bisher davor zurückgeschreckt waren, in einem rückläufigen Markt zu verkaufen. Hoffentlich wird dies zu mehr Angebot führen und die historisch niedrigen Lagerbestände stützen“, so der RBC-Bericht.
Mangelnde Erschwinglichkeit bleibt ein großes Problem
Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Toronto über alle Immobilientypen hinweg erreichte im Februar 2022 mit 1.334.062 US-Dollar seinen Höchststand, bevor er im Januar auf den jüngsten Tiefststand von 1.037.542 US-Dollar fiel. Der durchschnittliche Preis für ein GTA-Haus lag im April mit 1.153.269 US-Dollar um etwa 11 Prozent über dem Tiefpunkt. Dennoch bleibt die mangelnde Erschwinglichkeit ein großes Problem, insbesondere für Erstkäufer. „Unserer Ansicht nach wird dies eine Erholung zunächst erheblich einschränken“, so der RBC-Bericht.
„Das Ende der Preiskorrekturen dürfte auch einige Käufer, die sich auf den Markt einstellen, zum Handeln anregen. Beide Faktoren würden die Gewinne vom April aufrechterhalten oder sogar ausweiten“, so der RBC-Bericht.
Nach den neuesten Daten des Toronto Regional Real Estate Board lag der Durchschnittspreis für ein Haus in Toronto im April immer noch um 7,8 Prozent unter dem Vorjahreswert. Die Zahl der Einträge ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 38 Prozent zurück.
