GTA-Immobilienpreise steigen im Oktober: Käufer erwarten niedrigere Kreditkosten.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Großraum Toronto sind im Oktober im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen, da potenzielle Käufer weiterhin auf einen Rückgang der hohen Kreditkosten warten.

Mangelnde Erschwinglichkeit und Unsicherheit auf dem Markt

Das Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) veröffentlichte am Donnerstag seine monatlichen Immobiliendaten für Oktober und stellte fest, dass mangelnde Erschwinglichkeit und Marktunsicherheit weiterhin Probleme für Käufer darstellen.

„Ein Rekordbevölkerungswachstum und eine relativ widerstandsfähige GTA-Wirtschaft haben die Gesamtnachfrage nach Wohnraum hoch gehalten. Ein Großteil dieser Nachfrage konzentriert sich jedoch auf den Mietmarkt, da hohe Kreditkosten und die Unsicherheit über die Zinsentwicklung viele potenzielle Käufer davon abgehalten haben, sofort den Schritt zu wagen. „Wenn die Hypothekenzinsen zu sinken beginnen, werden die Hausverkäufe schnell zunehmen“, sagte TRREB-Präsident Paul Baron in einer Pressemitteilung.

Preissteigerungen und -rückgänge auf dem Wohnungsmarkt

Der durchschnittliche Hauspreis in der GTA erreichte letzten Monat 1.125.928 US-Dollar, ein Anstieg von 3,5 % gegenüber dem Vorjahr. Saisonbereinigt stieg der Durchschnittspreis im Vergleich zum September um 0,2 %.

Für Einfamilienhäuser in der GTA stieg der Durchschnittspreis im Jahresvergleich um 6,1 % auf 1.450.112 US-Dollar im Oktober, während der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen um 1,2 % sank und sich bei 708.780 US-Dollar einpendelte.

Rückgang der Hausverkäufe

Unterdessen gab es laut TRREB im vergangenen Monat in der GTA 4.646 Hausverkäufe, was einem Rückgang von 5,8 % gegenüber Oktober 2022 entspricht. Im Vergleich zum September gingen die Verkäufe im Oktober auch saisonbereinigt zurück.

„Der Wettbewerb unter den Käufern blieb stark genug, um den durchschnittlichen Verkaufspreis im Oktober über dem Vorjahresniveau und über den zyklischen Tiefstständen des ersten Quartals dieses Jahres zu halten. Auch die Bank of Canada hat diese Widerstandsfähigkeit in ihrem Oktoberbericht hervorgehoben“, sagte Jason Mercer, Chefmarktanalyst bei TRREB, in einer Erklärung.

„Allerdings bleiben die Immobilienpreise deutlich unter ihrem Anfang 2022 erreichten Rekordhoch, sodass niedrigere Immobilienpreise die Auswirkungen höherer Kreditkosten in gewissem Maße abgemildert haben“, sagte er.

Zunahme neuer Einträge

Während die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin stark ist, verzeichneten die Neuangebote im letzten Monat einen starken Anstieg. TRREB meldete im Oktober insgesamt 14.397 Neuzulassungen in der GTA, ein Anstieg von etwa 40 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

„Die Neuzulassungen im Oktober 2023 stiegen gegenüber dem 12-Jahres-Tief vom Oktober 2022 deutlich an, im Vergleich zum Zehn-Jahres-Durchschnitt für Oktober jedoch bescheidener. Die Neuzulassungen gingen saisonbereinigt im Vergleich zum September 2023 im Monatsvergleich leicht zurück“, sagte TRREB.

Quelle: www.bing.com