GTA-Immobilienpreise steigen im Oktober leicht, Käufer erwarten niedrigere Kreditkosten: TRREB

Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Großraum Toronto sind im Oktober im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen, da potenzielle Käufer weiterhin darauf warten, dass die hohen Kreditkosten nachlassen.

Starke Nachfrage trotz Erreichbarkeitsproblemen

Nach Angaben des Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) bleiben Erschwinglichkeit und Marktunsicherheit ein Problem für Käufer.

„Ein Rekordbevölkerungswachstum und eine relativ widerstandsfähige GTA-Wirtschaft haben die Gesamtnachfrage nach Wohnraum hoch gehalten. Ein größerer Teil dieser Nachfrage ist jedoch in den Mietmarkt geflossen, da hohe Kreditkosten und die Unsicherheit über die Zinsentwicklung dazu geführt haben, dass viele potenzielle Käufer kurzfristig abwarten. Wenn die Hypothekenzinsen zu sinken beginnen, werden die Hausverkäufe schnell zunehmen“, sagte Paul Baron, Präsident von TRREB, in einer Pressemitteilung.

Eine Erhöhung der Durchschnittspreise

Der durchschnittliche Hauspreis in der GTA erreichte letzten Monat 1.125.928 US-Dollar, ein Anstieg von 3,5 % gegenüber dem Vorjahr. Saisonbereinigt stieg der Durchschnittspreis im Vergleich zum September um 0,2 %.

Für Einfamilienhäuser in der GTA stieg der Durchschnittspreis im Oktober im Jahresvergleich um 6,1 % auf 1.450.112 US-Dollar, während der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen um 1,2 % auf 708.780 US-Dollar sank.

Hausverkäufe gehen zurück

Unterdessen meldet TRREB, dass es im vergangenen Monat in der GTA 4.646 Hausverkäufe gab, was einem Rückgang von 5,8 % gegenüber Oktober 2022 entspricht. Im Vergleich zum September waren die Verkäufe im Oktober auch saisonbereinigt rückläufig.

„Der Wettbewerb unter den Käufern blieb stark genug, um den durchschnittlichen Verkaufspreis im Oktober über dem Vorjahresniveau und über den zyklischen Tiefstständen des ersten Quartals dieses Jahres zu halten. Auch die Bank of Canada hat diese Widerstandsfähigkeit in ihrer Oktober-Erklärung hervorgehoben“, sagte Jason Mercer, Chefmarktanalyst bei TRREB.

„Allerdings bleiben die Immobilienpreise deutlich unter ihrem Anfang 2022 erreichten Rekordhoch, sodass niedrigere Immobilienpreise die Auswirkungen höherer Kreditkosten bis zu einem gewissen Grad abgemildert haben“, sagte er. -er fügt hinzu.

Ständige Nachfrage und eine Zunahme neuer Angebote

Trotz Problemen mit der Erschwinglichkeit bleibt die Nachfrage nach Wohnraum stark und die Zahl der Neubauimmobilien verzeichnete letzten Monat einen starken Anstieg. TRREB meldete im Oktober insgesamt 14.397 neue Einträge in der GTA, ein Anstieg von fast 40 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

„Neueinträge im Oktober 2023 stiegen deutlich gegenüber dem 12-Jahres-Tief vom Oktober 2022, stiegen jedoch im Vergleich zum Zehn-Jahres-Durchschnitt für den Monat Oktober geringfügiger.“ Auf saisonbereinigter Basis gingen die Neueinträge im Vergleich zu September 2023 leicht zurück“, sagte TRREB.

Quelle: www.bing.com