GTA-Neuhausverkäufe steigen im Juni im Jahresvergleich um 32 %, aber der Bestand holt auf

Die Verkäufe neuer Häuser in der Greater Toronto Area (GTA) stiegen im Juni im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sprunghaft an und lagen dennoch deutlich unter dem 10-Jahres-Durchschnitt der Region.

Neue Daten der Bauwirtschafts- und Grundstücksentwicklungsvereinigung (BILD) und der Altus Group ergaben, dass im Juni insgesamt 2.526 neue Häuser verkauft wurden, 32 % mehr als im Juni 2022, aber 30 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Das günstigste Marktsegment – ​​Eigentumswohnungen – dominierte den Verkauf und machte 1.957 der Transaktionen im Juni aus, was einem Anstieg von 11 % gegenüber Juni 2022 und einem Rückgang von weniger als 21 % gegenüber dem 10-Jahres-Durchschnitt entspricht.

Dennoch verzeichneten die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Vergleich zum Juni 2022 mit insgesamt 569 Verkäufen im letzten Monat einen weitaus beeindruckenderen Anstieg von 256 %. Dies lag jedoch immer noch um 49 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Edward Jegg, Research Manager der Altus Group, sagte, dass die Verkäufe neuer Eigenheime „im Juni zurückgegangen sind“, da die Zurückhaltung der Käufer angesichts steigender Zinssätze zurückgekehrt sei. Ein gleichzeitiger Anstieg der Lagerbestände habe jedoch „den Preisdruck gemildert“.

Tatsächlich stieg der Restbestand an Neubauimmobilien im Juni im Vergleich zu den Vormonaten auf 16.379 Einheiten, was laut BILD „einen dämpfenden Einfluss auf die Preise“ hatte.

Der Richtpreis für eine neue Eigentumswohnung fiel im Jahresvergleich um 8,4 % auf 1.090.494 US-Dollar, während der Richtpreis für neue Einfamilienhäuser im Jahresvergleich um 6,9 % auf 1.716.467 US-Dollar sank.

BILD-Präsident und CEO David Wilkes sagt, es bestehe „kein Zweifel“, dass die jüngsten Zinserhöhungen potenzielle Hauskäufer ins Abseits drängen – was dazu beiträgt, die Nachfrage zu beruhigen und den Preisdruck zu verringern.

„Steigende Zinssätze verzögern auch die Bereitstellung des dringend benötigten Angebots auf dem Markt, da Verkäufe vor dem Bau ein entscheidendes Element bei der Finanzierung neuer Wohnungen sind“, sagte Wilkes. „Wenn also die Bank of Canada die Zinssätze kontinuierlich erhöht, verschärft sie Kanadas Wohnungsversorgungs- und Erschwinglichkeitskrise.“

Die Bank of Canada erhöhte ihren Leitzins Anfang des Monats um weitere 25 Basispunkte auf 5 % – die zehnte Zinserhöhung seit März 2022. Obwohl die Inflation im Juni auf 2,8 % sank – viel näher am Ziel der Bank von 2 % als dem Höchststand von 8,1 %, der letzten Sommer erreicht wurde – hat die Bank of Canada erklärt, dass sie bereit ist, die Zinsen erneut anzuheben, um die Inflation weiter einzudämmen. Einige Experten prognostizieren jedoch bei der nächsten Zinsankündigung, die für den 6. September geplant ist, eine Pause bei 5 %.