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Die Baukosten sind in den letzten Jahren schnell gestiegen und könnten von hier aus einen großen Einfluss auf die Entwicklung und die Immobilienbranche haben.

Das Urban Land Institute Toronto präsentierte am 30. Januar ein Webinar, in dem die aktuelle Situation und mögliche künftige Kosten untersucht wurden.

Richard Joy, Executive Director von ULI Toronto, moderierte die Veranstaltung, während Renée Gomes, Senior Vice President of Development bei DiamondCorp, eine vierköpfige Diskussion moderierte, die einem Überblick von Marlon Bray, Senior Director of Cost Consulting and Project Management der Altus Group, folgte.

Bray glaubt, dass sich die Baukosten nach den jüngsten großen Eskalationen stabilisieren, aber nicht wesentlich sinken werden.

Zahlen sind nicht ermutigend, Ziele zu erreichen

Das More Homes Built Faster Act der Regierung von Ontario, das 2022 eingeführt wurde, fordert den Bau von 1,5 Millionen Häusern in der Provinz in den nächsten 10 Jahren.

Bray glaubt nicht, dass dies machbar ist, weil die Bauträgerkosten zu hoch sind, es zu lange dauert, bis neue Wohnungen genehmigt und gebaut werden, und höhere Zinsen und hohe Preise Menschen vom Kauf abhalten oder abschrecken.

Laut Altus Group pausierten 33 % der Entwickler neue Projekte im August und diese Zahl stieg bis November auf 73 %.

Im Großraum Toronto (GTA) befanden sich 2022 120.910 Eigentumswohnungen und Zweckbauten im Bau, verglichen mit 100.973 im Vorjahr. Allerdings gab es 2021 26.819 Fertigstellungen und im vergangenen Jahr nur 19.701.

Fertigstellungsverzögerungen plagen weiterhin die Entwicklung in der Provinz, insbesondere in der GTA, und die Altus Group prognostiziert eine Verlangsamung der Baubeginne in der Provinz um 16 Prozent oder mehr.

Nach aktuellem Baustand sollen in diesem Jahr mehr als 50.000 Eigentumswohnungen fertiggestellt werden. Diese Zahlen sinken auf etwas mehr als 30.000 im Jahr 2024, etwas mehr als 20.000 im Jahr 2025, etwa 13.000 im Jahr 2026 und etwa 5.000 im Jahr 2027.

Diskussionsteilnehmer bieten Meinungen zu den Baukosten an

Gomes eröffnete die Diskussion mit der Frage an die Diskussionsteilnehmer, ob Baukostenerleichterungen in Aussicht seien.

„Sie sind nur moderater und vorhersehbarer, aber immer noch weit über dem langfristigen Gesamtdurchschnitt“, sagte Bader Elkhatib, Partner und Senior Vice President von CentreCourt, über die Kosten

Die zusätzlichen Kosten für Elkhatib können von Standort zu Standort und von Monat zu Monat unterschiedlich sein.

„Wir sehen keine dringende Erleichterung, weder bei der Infrastruktur noch bei den Veredelungsarbeiten, die derzeit auf dem Markt sind“, sagte Mike McLean, Vizepräsident für Landentwicklung bei Fieldgate Developments.

„Ich sehe immer noch die materiellen Eskalationen kommen. . . eher auf der Hochhausseite als auf der Flachbauseite“, sagte Lee Glavaz, Senior Project Manager für 59 Project Management, das Projekt- und Baumanagementdienste anbietet.

„Low-Rise war stabil und lag tatsächlich unter dem Budget, aber es war viel Mühe, das auf die Low-Rise-Seite zu bringen.“

Glavaz sagte, dass die Kosten in Toronto letztes Jahr auch durch neue Arbeitsverträge mit Gewerkschaften beeinflusst wurden, die die Löhne für Handwerker erhöhten. Bei Projekten in Hamilton hatte sie diese Probleme nicht.

„Wir sehen einen leichten Rückgang der Preise, aber ich würde sagen, es ist kein großer Rückgang“, sagte Alan Christensen, Senior Vice President of Construction bei Graywood Developments. „Der Trick für uns besteht darin, einen Beruf zu finden, der Arbeit sucht.

„Früher gab es keine, jetzt tauchen sie auf und wir können unsere Budgets auf der Grundlage von Geschäftsabschlüssen mit diesen Branchen erstellen.“

Umwelt- und rechtliche Faktoren

Der Toronto Green Standard, der verwendet wird, um Gebäude energieeffizienter und widerstandsfähiger zu machen, wird von den im letzten Jahr eingeführten Niveaus auf höhere Standards im Jahr 2026 angehoben.

„Als Industrie haben wir nicht genau im Griff, was das kosten wird“, sagte Christensen. „Wir müssen versuchen, unsere Berater und die Trades voranzubringen, damit wir anfangen können, echte Zahlen zu nennen.“

Gomes erwähnte die möglichen Auswirkungen von Bill 109 in Ontario, der Änderungen am Planungsgesetz vornahm und am 1. Januar in Kraft trat.

„Die regulatorischen Änderungen bedeuten effektiv, dass die Kommunen 50 Prozent oder mehr der mit diesem Antrag verbundenen Gebühren erstatten müssen, wenn ein Bauantrag nicht innerhalb der gesetzlichen Frist gemäß dem Planungsgesetz bearbeitet wird“, sagte sie.

Die Diskussionsteilnehmer waren sich uneins darüber, wie effektiv diese und andere Änderungen sein werden, aber McLean sagte, dass definitiv Verbesserungen am Genehmigungsprozess vorgenommen werden müssen.

Andere zu berücksichtigende Faktoren

McLean fügte hinzu, dass große Infrastrukturprojekte Arbeitskräfte und Handwerker aus dem Wohnungsbau abziehen, was wahrscheinlich zu weiteren Verzögerungen führen wird.

Er befürchtet auch, dass einige Gewerbetreibende, da die Wohnkosten in Toronto weiter steigen, aus dem Markt gedrängt und in günstigere Städte abgewandert sein werden.

McLean nannte die Reduzierung hochwertiger Innenausstattungen und die Maximierung der Raumeffizienz als zwei Möglichkeiten, die Kosten für Bauherren und Verbraucher zu halten oder zu senken.

Elkhatib ging auf Brays Behauptung ein, dass mehr Eigentumswohnungsprojekte pausiert würden, und sagte, er erwarte nicht, dass weniger Bautätigkeit die Baukosten senkt.

Er sagte, Entwickler in der Innenstadt von Toronto seien von der Stadt gebeten worden, Büro- und Einzelhandelskomponenten in einige ihrer Gebäude einzubauen, und er glaubt, dass es an der Zeit sein könnte, zurückzudrängen, da dieser Raum „in der Vergangenheit deutlich weniger wert war als die höchste und beste Nutzung , und jetzt wird es noch schwieriger, diesen Raum mit Obergrenzen und Mieten so zu besetzen, wie sie im Trend liegen.“