Jährlicher Mietanstieg in GTA auf dem niedrigsten Stand seit mehr als zwei Jahren

Das Mietwachstum im Großraum Toronto verlangsamte sich Ende 2023 aufgrund einer Zunahme neuer Angebote. Entdecken Sie die neuesten Mietmarkttrends in der GTA.

Die Verlangsamung des Mietwachstums

Neue Ankündigungen Ende 2023 trugen dazu bei, das Tempo des Mietwachstums im Großraum Toronto abzuschwächen, was zu dem niedrigsten jährlichen Anstieg seit mehr als zwei Jahren führte. Laut dem neuesten Mietmarktbericht des Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) stieg die durchschnittliche Miete für eine Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer in der GTA im vierten Quartal 2023 jährlich um 2,2 % auf 2.552 $. Im gleichen Zeitraum stieg die durchschnittliche Miete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung um 3,7 % auf 3.267 US-Dollar, während der Preis für eine Junggesellenwohnung um 2,7 % auf 3.267 US-Dollar stieg. Unterdessen stieg die durchschnittliche Miete für eine Eigentumswohnung mit drei Schlafzimmern im vierten Quartal jährlich nur um 1 % und erreichte 3.906 US-Dollar.

Die Rolle neuer Ankündigungen

Der im vierten Quartal beobachtete Rückgang war teilweise auf eine Zunahme neuer Angebote zurückzuführen, die den Mietern eine größere Auswahl bei ihrer Wohnungssuche ermöglichten. Die Zahl der Mieteinheiten auf dem Markt stieg im vierten Quartal jährlich um 46 % und übertraf damit den jährlichen Anstieg der Miettransaktionen um 12,6 %.

Wirtschaftliche und demografische Faktoren

Die Nachfrage nach Mietwohnungen blieb auch im Jahr 2023 stark, was eindeutig auf das starke Bevölkerungswachstum zurückzuführen ist, das durch Einwanderung und nicht dauerhafte Migration im Großraum Toronto bedingt ist. Im gleichen Zeitraum stellten hohe Kreditkosten potenzielle zukünftige Käufer vor Kaufkraftprobleme. Während viele aktuelle Mieter irgendwann zu Erstkäufern werden könnten, muss ein großer Teil der Mieter mit niedrigeren Kreditkosten rechnen, bevor er sich zum Kauf eines Eigenheims entschließt.

Zukunftsprognosen

Die Bank of Canada hat die Zinssätze seit September bei 5 % belassen und wird voraussichtlich ab Mitte des Jahres damit beginnen, sie zu senken. Vom 1. Juli bis zum 30. September 2023 wuchs die Bevölkerung Ontarios um 193.399 Menschen, sodass die Gesamtbevölkerung der Provinz 15.801.768 beträgt. Im vierten Quartal 2023 befanden sich die teuersten Eigentumswohnungen mit einem Schlafzimmer in der GTA in Richmond Hill und kosteten durchschnittlich 2.632 US-Dollar pro Person Monat, während die günstigsten mit 2.068 $ in Innisfil erhältlich sind. In der Stadt Toronto kostet die Miete einer Ein-Zimmer-Wohnung durchschnittlich 2.573 US-Dollar pro Monat.

Quelle: www.bing.com