„Keine Zeit für Panik“, sagt der Immobilienmakler, während die GTA-Käufer vor dem Bau sich Sorgen um den Abschluss des Geschäfts machen

Da der Immobilienmarkt in Toronto weiterhin mit der aggressiven Kampagne der Bank of Canada zur Zinserhöhung zu kämpfen hat, sagen einige Makler, dass sie zunehmend von Käufern von Eigentumswohnungen vor dem Bau hören, die besorgt sind, das Geschäft abzuschließen.

Immobilienmakler Jordan Scrinko von precondo.ca, einem Website-Portal für Vorbauprojekte in Kanada, sagte, mehrere seiner Kunden hätten Bedenken geäußert, sich ihre Vorbauinvestitionen leisten zu können, die viele gekauft haben, als die Zinssätze unter zwei lagen Prozent.

Nach sieben Leitzinserhöhungen im Jahr 2022 liegt der Leitzins der BOC nun bei 4,25 Prozent.

Um eine Hypothek zu erhalten, müssen alle Käufer einen Stresstest bestehen, der bestimmt, wie viel sie sich leisten können, jeden Monat zu leihen und zu zahlen, wenn die Zinssätze steigen. Der qualifizierende Mindestzinssatz ist entweder der Referenzzinssatz von 5,25 Prozent oder der von einem Kreditgeber angebotene Zinssatz plus 2 Prozent, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Letzten Monat arbeiteten Scrinko und sein Team mit rund 70 Kunden zusammen, die vor dem Bau befindliche Einheiten in zwei großen Eigentumswohnungen in Toronto gekauft hatten.

„Alle haben erfolgreich abgeschlossen, aber es war eine Menge Arbeit. … Es wurden viele Brände gelöscht“, sagte er und fügte hinzu, dass Kunden in einigen Fällen private Kreditgeber nutzten, um ihr Geschäft abzuschließen.

„Es gab definitiv einige Kunden, die zu uns kamen, um ihre Anteile vor dem Abschluss zu liquidieren“, sagte er und fügte hinzu, dass er und sein Team Käufern immer raten, alles zu tun, um ihre Investition zu halten.

Scrinko sagte, dass Käufer, die Eigentumswohnungen vor dem Bau gekauft haben, um sie bei Auftragsverkäufen umzudrehen – eine Praxis, bei der ein Kaufvertrag effektiv verkauft wird, bevor ein Gebäude überhaupt fertiggestellt ist – jetzt feststellen, dass sie kaum noch die Gewinnschwelle erreichen oder sogar Geld verlieren.

Wie Scrinko sagte auch Ara Mamourian, ein Makler und Geschäftsführer von The Spring Team Real Estate, dass einige seiner Kunden begonnen haben, sich zu erkundigen, wie sie aus ihren Bauträgerkaufverträgen herauskommen können.

Mamourian sagte, es sei in Ordnung, wenn Käufer, die bald schließen, sich Sorgen darüber machen, wie sie sich ihre Immobilie vor dem Bau leisten können.

Aber er sagte, es sei „nicht die Zeit für Panik“.

„Viele Leute haben große Angst vor den Zinsen, aber sie können immer noch schließen. … Es gibt so viele Möglichkeiten, auf die eine oder andere Weise eine Immobilie nicht zu verlieren“, sagte er gegenüber CP24.com.

„Die meisten Leute sollten alles tun, was sie können, um den Deal abzuschließen. Mein wichtigster Rat ist, alles zu tun, um an einer Immobilie festzuhalten. Dein zukünftiges Ich wird es dir danken.“

Laut Mamourian gilt dies insbesondere für den Markt in Toronto, wo der Durchschnittspreis eines Eigenheims über alle Immobilienarten hinweg im Jahresvergleich um 9,2 Prozent gesunken ist.

„Ich erwarte gute Nachrichten von der Bank of Canada, vielleicht keine (Zins-) Zinssenkung, aber ich denke, dass der Zinserhöhungszyklus hoffentlich bis März zum Stillstand kommen wird“, sagte er.

„Wir haben schon schlechtere Zeiten auf dem (Wohnungs-)Markt gesehen. … Im Großen und Ganzen wird der Markt insgesamt in Ordnung sein.“

Mehr als 30.000 neue Einheiten sollen bis 2023 fertiggestellt werden

Untersuchungen von Urbanation haben ergeben, dass im Jahr 2023 in der GTA eine Rekordzahl von 32.000 neuen Eigentumswohnungen fertiggestellt wird.

Mamourian, dessen Unternehmen rund 20 Prozent seines Geschäfts mit Eigentumswohnungen vor dem Bau tätigt, sagte, dass Menschen, die in den Markt mit der langfristigen Absicht investierten, ihn zu halten, einzuziehen oder zu mieten, in guter Verfassung sein sollten.

Diejenigen, die diese Art von Immobilien gekauft haben, um schnell Geld zu verdienen, ohne vollständig zu verstehen, worauf sie sich einlassen, könnten jedoch vor einigen Herausforderungen stehen, räumte er ein.

„Es gibt einige Leute, die in großen Schwierigkeiten sind und jetzt auf diesem Markt Geld verlieren werden“, sagte er und fügte hinzu, dass diese Käufer in vielen Fällen auf einen „Bad Apple“-Agenten vertrauten, der alles tat und sagte, was nötig war ein Abkommen treffen.

Trotzdem sagte Mamourian, er erwarte nicht, dass es eine Flut solcher Fälle geben werde.

„Wir sehen keine Szenarien, in denen ein großer Teil (einer Immobilie) nicht geschlossen werden kann“, bemerkte er und fügte hinzu, dass es bei einer Eigentumswohnung mit 500 Einheiten möglicherweise 15 oder 20 Einheiten gibt, die ein Entwickler zurücknimmt und wieder verkauft, sobald der Markt verfügbar ist verbessert.

„Was passiert, bringt Entwickler nicht in gefährliche Positionen.“

Dave Wilkes, der Präsident und CEO der Building Industry and Land Development Association (BILD), sagte, dass viele Käufer, die vor zwei oder drei Jahren eine Baueinheit gekauft haben, verständlicherweise gestresst sind, wenn es an der Zeit ist, zu schließen, da der Markt „schnell und dramatisch“ hat sich seitdem so sehr verändert.

Er sagte, er wünsche sich, dass jetzt Änderungen vorgenommen werden, um dieses Segment des Wohnungsmarktes zu stabilisieren, einschließlich Anpassungen des Stresstests.

„Der Stresstest wurde eingeführt, als die (Zins-)Sätze viel niedriger waren. Jetzt, da die Zinsen gestiegen sind, ist der Stresstest wirklich überflüssig“, sagte er und stellte fest, dass die Zinsen derzeit auf oder nahe ihrem Höchststand sind und wahrscheinlich nicht viel höher steigen werden.

Zweitens sagte Wilkes, dass die BOC ihre Marktabkühlungsziele nicht durch zu hohe Zinserhöhungen überschreiten darf.

„Wir wollen nicht, dass der Markt zu sehr nachgibt. Das wird dazu führen, dass die Leute aufhören zu kaufen und die Entwickler aufhören zu bauen, weil es nicht genug Nachfrage gibt“, sagte er.

„Es gibt viele unbeabsichtigte Folgen.“