Laut Immobilienverband sind die Eigentumswohnungsverkäufe im Juli auf dem tiefsten Stand seit 23 Jahren

Nach Angaben der Building and Land Development Association (BILD) erreichten die Eigentumswohnungsverkäufe im Großraum Toronto (GTA) im Juli den niedrigsten Stand seit 23 Jahren.

Ein Rückgang im Zusammenhang mit dem Anstieg der Zinssätze

Der Verband sagt, steigende Zinssätze hätten potenzielle Käufer vorsichtig gemacht, während sich die Immobilienknappheit weiterhin negativ auf die Erschwinglichkeit auf dem Markt auswirke.

„Eigentumswohnungen, darunter Einheiten in Flach-, Mittel- und Hochhäusern, Reihenhäusern und Lofts, machten im Juli 828 verkaufte Einheiten aus, 39 % weniger als im Juli 2022 und 50 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.“ Das sagte BILD am Mittwoch in einer Pressemitteilung.

„Es war die niedrigste Zahl verkaufter Eigentumswohnungen im Juli seit 23 Jahren. »

Ein allgemeiner Rückgang der Immobilienverkäufe

Nach Angaben der Altus Group verzeichnete die GTA im vergangenen Monat insgesamt 1.190 neue Hausverkäufe, was einem Rückgang von 18 % gegenüber Juli 2022 und 50 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt entspricht.

„Die Verkäufe neuer Häuser in der GTA gingen im Juli zurück“, sagte Edward Jegg, Forschungsdirektor bei der Altus Group, in der Pressemitteilung. „Die jüngsten Zinserhöhungen haben dazu geführt, dass viele Käufer zurückhaltend sind, da sich die Erschwinglichkeit weiter verschlechtert. »

Laut BILD erholten sich die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Juli im Vergleich zum Vorjahr um satte 281 %, blieben aber immer noch 51 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Ein Bericht von RE/MAX ergab, dass es im zweiten Quartal dieses Jahres aufgrund niedrigerer Preise einen Boom bei den Verkäufen von Einfamilienhäusern gab, die anschließenden Zinserhöhungen und die Knappheit an Immobilien jedoch dazu führten, dass viele potenzielle Käufer zurückblieben.

„Besorgte Hauskäufer erkannten schnell die Talsohle des Marktes und starteten kopfüber in das zweite Quartal des Jahres“, sagte Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada, in einer Pressemitteilung.

„Die kurze Aktivität beim Hauskauf unterstreicht deutlich die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes, aber der Mangel an verfügbaren Beständen hat jede echte Dynamik im Bausektor gedämpft. »

Der Bericht ergab, dass die Preise für Einfamilienhäuser in fast allen Vierteln der GTA in der ersten Hälfte dieses Jahres im Vergleich zu 2022 günstiger waren. In Toronto verzeichneten laut RE nur vier Viertel einen Anstieg der durchschnittlichen Eigenheimwerte /MAX-Daten.

Preisstabilisierung aufgrund erhöhter Lagerbestände

Trotz der chronischen Immobilienknappheit ist die Zahl der verfügbaren neuen Wohnungen im letzten Monat im Vergleich zum Juni dieses Jahres leicht gestiegen, wobei in der gesamten GTA 16.683 Einheiten verfügbar sind.

„Mit sinkenden Umsätzen und steigenden Lagerbeständen haben sich die Richtpreise stabilisiert“, heißt es in der Pressemitteilung des Verbandes.

„Der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen lag bei 1.084.768 US-Dollar, was einem Rückgang von 9 % in den letzten 12 Monaten entspricht. Der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser lag bei 1.673.696 US-Dollar, was einem Rückgang von 13,5 % in den letzten 12 Monaten entspricht. »

Die Notwendigkeit staatlicher Eingriffe

Dave Wilkes, CEO und Präsident von BILD, sagt, die Bundesregierung müsse mehr tun, um den angeschlagenen Markt wiederzubeleben, und fügt hinzu, dass die Politik und die Institutionen des Bundes teilweise für die Warenknappheit und die Erschwinglichkeitskrise verantwortlich seien.

„Maßnahmen im Rahmen der Reichweite der Regierung, die dazu beitragen können, die Zugänglichkeit zu verbessern und das Angebot an Wohnraum zu erhöhen, umfassen die Stundung der GST für speziell gebaute Mietwohnungen, finanzielle Unterstützung für Kommunen für den Aufbau wohnungsfördernder Infrastruktur und die Indexierung der GST/HST-Rabattschwellen für.“ neuen Wohnraum“, sagte Wilkes in der Pressemitteilung.

„Wir fordern die Bundesregierung auf, mit der Dringlichkeit zu handeln, die die Situation erfordert. »

Quelle: www.bing.com