Leichter Anstieg der GTA-Immobilienpreise im Oktober: Käufer erwarten laut TRREB einen Rückgang der hohen Kreditzinsen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Großraum Toronto stiegen im Oktober im Vergleich zum Vorjahr leicht an, da potenzielle Käufer weiterhin darauf warten, dass die hohen Kreditkosten nachlassen.

Anhaltende Nachfrage trotz mangelnder Erreichbarkeit

Das Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) veröffentlichte seine monatlichen Immobiliendaten für Oktober und stellte fest, dass mangelnde Erschwinglichkeit und Marktunsicherheit weiterhin Probleme für Käufer darstellen.

„Das Rekordbevölkerungswachstum und eine relativ robuste Wirtschaft in der GTA haben die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum hoch gehalten. Ein Großteil dieser Nachfrage entfällt jedoch auf den Mietmarkt, da hohe Kreditkosten und die Unsicherheit über die Zinsentwicklung dazu geführt haben, dass sich viele potenzielle Käufer kurzfristig zurückhalten. „Wenn die Hypothekenzinsen zu sinken beginnen, werden die Hausverkäufe schnell zunehmen“, sagte TRREB-Präsident Paul Baron in einer Pressemitteilung.

Preiserhöhung für Einfamilienhäuser, Senkung für Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Preis für ein Haus in der GTA erreichte letzten Monat 1.125.928 US-Dollar, ein Anstieg von 3,5 % gegenüber dem Vorjahr. Saisonbereinigt stieg der Durchschnittspreis im Vergleich zum September um 0,2 %.

Für Einfamilienhäuser in der GTA stieg der Durchschnittspreis im Jahresvergleich um 6,1 % auf 1.450.112 US-Dollar im Oktober, während der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen um 1,2 % sank und sich bei 708.780 US-Dollar einpendelte.

Umsatzrückgang, aber Anstieg bei Neueinträgen

Unterdessen meldet TRREB, dass es im vergangenen Monat in der GTA 4.646 Hausverkäufe gab, was einem Rückgang von 5,8 % gegenüber Oktober 2022 entspricht. Im Vergleich zum September waren die Verkäufe im Oktober auch saisonbereinigt rückläufig.

„Der Wettbewerb unter den Käufern blieb stark genug, um den durchschnittlichen Verkaufspreis im Oktober über dem Vorjahresniveau und über den zyklischen Tiefstständen des ersten Quartals dieses Jahres zu halten. Auch die Bank of Canada hat diese Widerstandsfähigkeit in ihrer Oktober-Erklärung hervorgehoben“, sagte Jason Mercer, Chefmarktanalyst bei TRREB, in einer Erklärung.

„Allerdings bleiben die Immobilienpreise deutlich unter ihrem Anfang 2022 erreichten Rekordhoch, sodass niedrigere Preise die Auswirkungen höherer Kreditkosten in gewissem Maße abgemildert haben“, sagte er.

Trotz der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum verzeichneten die Neuangebote im letzten Monat einen starken Anstieg. TRREB meldete im Oktober insgesamt 14.397 Neuzulassungen in der GTA, ein Anstieg von fast 40 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

„Neueinträge im Oktober 2023 stiegen deutlich gegenüber dem 12-Jahres-Tief vom Oktober 2022, stiegen jedoch geringfügiger gegenüber dem 10-Jahres-Durchschnitt für den Monat Oktober.“ Die Neuzulassungen gingen saisonbereinigt im Vergleich zum September 2023 im Monatsvergleich leicht zurück“, sagte TRREB.

Quelle: www.bing.com