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Leichter Anstieg der Immobilienpreise in GTA im Oktober, Käufer warten auf Senkung der Kreditzinsen: TRREB
Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Großraum Toronto sind im Oktober im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen, da potenzielle Käufer weiterhin darauf warten, dass die hohen Kreditkosten nachlassen.
Mangelnde Erschwinglichkeit und Unsicherheit
Das Toronto Real Estate Board (TRREB) veröffentlichte seine monatlichen Immobiliendaten für Oktober und stellte fest, dass mangelnde Erschwinglichkeit und Marktunsicherheit weiterhin Probleme für Käufer darstellen.
„Das Rekordbevölkerungswachstum und eine relativ robuste Wirtschaft in der GTA-Region haben die starke Gesamtnachfrage nach Wohnraum aufrechterhalten. Ein Großteil dieser Nachfrage ist jedoch in den Mietmarkt geflossen, da hohe Kreditkosten und die Unsicherheit über die Zinsentwicklung viele potenzielle Käufer kurzfristig zurückgehalten haben. „Wenn die Hypothekenzinsen zu sinken beginnen, werden die Hausverkäufe schnell zunehmen“, sagte TRREB-Präsident Paul Baron in einer Pressemitteilung.
Durchschnittlicher Hauspreis
Der durchschnittliche Preis für ein Haus in der GTA erreichte letzten Monat 1.125.928 US-Dollar, ein Anstieg von 3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Saisonbereinigt stieg der Durchschnittspreis im Vergleich zum September um 0,2 %.
Für Einfamilienhäuser in der GTA stieg der Durchschnittspreis im Vergleich zum Vorjahr um 6,1 Prozent und erreichte im Oktober 1.450.112 US-Dollar, während der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung um 1,2 Prozent sank und sich bei 708.780 US-Dollar einpendelte.
Wohnungsverkäufe
Unterdessen berichtet TRREB, dass es im vergangenen Monat in der GTA 4.646 Hausverkäufe gab, was einem Rückgang von 5,8 % im Vergleich zum Oktober 2022 entspricht. Im Vergleich zum September gingen die Verkäufe im Oktober auch saisonbereinigt zurück.
„Der Wettbewerb unter den Käufern blieb stark genug, um den durchschnittlichen Verkaufspreis im Oktober über dem Vorjahresniveau und über den zyklischen Tiefstständen des ersten Quartals dieses Jahres zu halten. Auch die Bank of Canada hat diese Widerstandsfähigkeit in ihrem Oktoberbericht hervorgehoben“, sagte Jason Mercer, Senior Market Analyst bei TRREB.
„Allerdings bleiben die Immobilienpreise deutlich unter ihrem Anfang 2022 erreichten Rekordhoch, sodass niedrigere Preise die Auswirkungen höherer Kreditkosten in gewissem Maße abgemildert haben“, sagte er. fügte hinzu.
Das Wohnungsangebot
Während die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin stark ist, verzeichneten die Neuangebote im letzten Monat einen starken Anstieg. TRREB meldete im Oktober insgesamt 14.397 Neuzulassungen in der GTA, ein Anstieg von etwa 40 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
„Neueinträge im Oktober 2023 stiegen deutlich gegenüber dem 12-Jahres-Tief vom Oktober 2022, stiegen jedoch im Vergleich zum Zehn-Jahres-Durchschnitt für den Monat Oktober geringfügiger.“ Die Neuzulassungen gingen saisonbereinigt im Vergleich zum September 2023 im Monatsvergleich leicht zurück“, sagte TRREB.
