Rückgang des GTA-Immobilienmarktes im August aufgrund steigender Zinsen

Laut einem aktuellen Bericht der Construction and Land Development Industry Association (BILD) erlebte der Neubauwohnungsmarkt im Großraum Toronto im August eine Verlangsamung, die durch einen deutlichen Umsatzrückgang gekennzeichnet war. Als die Zinssätze stiegen, verzeichnete die GTA im August den zweitniedrigsten Stand bei den Verkäufen neuer Häuser seit Beginn der Datenerfassung durch die Altus Group im Jahr 2000.

Eine Umsatzsteigerung von 52 % im Vergleich zum Vorjahr, aber 63 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt

Altus Group, BILDs offizielle Quelle für Informationen zum Neubauwohnungsmarkt, meldete im August insgesamt 711 Neubauwohnungsverkäufe. Dieser Wert stellt einen Anstieg von 52 % gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2022 dar. Er steht jedoch in scharfem Kontrast zum Zehnjahresdurchschnitt und liegt mit 63 % deutlich zurück.

Eigentumswohnungen um 66 % im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt gesunken

Auf Eigentumswohnungen, darunter Einheiten in niedrigen, mittleren und hohen Gebäuden, Reihenhäusern und Lofts, entfielen im August 443 verkaufte Einheiten. Dies stellt zwar einen Anstieg von 15 % gegenüber August 2022 dar, liegt mit einem Rückgang von 66 % aber weiterhin deutlich unter dem Zehnjahresdurchschnitt.

Der Verkauf von Einfamilienhäusern steigt, bleibt aber 56 % unter dem Zehnjahresdurchschnitt

Zur Überraschung aller gab es im August 268 Verkäufe von Einfamilienhäusern, ein beeindruckender Anstieg von 227 % im Vergleich zum August 2022. Trotz dieses Anstiegs blieben die Verkäufe von Einfamilienhäusern jedoch 56 % unter dem Durchschnitt. Diese Kategorie umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Doppelhaushälften und Reihenhäuser (ausgenommen Etagenhäuser).

Der Bestand geht zurück, bleibt aber über dem ausgeglichenen Marktniveau

Der Gesamtbestand der verbleibenden neuen Häuser verringerte sich im Vergleich zum Vormonat und belief sich auf insgesamt 16.139 Einheiten. Dazu gehören 14.242 Eigentumswohnungen und 1.897 Einfamilienhausgrundstücke, was einem Lagerbestand von 13,7 bzw. 4,5 Monaten entspricht, basierend auf den durchschnittlichen Verkäufen im vergangenen Jahr. Ein ausgeglichener Markt verfügt im Allgemeinen über einen Lagerbestand von 9 bis 12 Monaten. Der verbleibende Bestand umfasst Einheiten in Bauvorbereitungsprojekten, im Bau befindlichen Einheiten und fertiggestellten Gebäuden.

Die Zinsen stellen weiterhin eine Herausforderung dar

Edward Jegg, Forschungsleiter bei der Altus Group, betonte: „Obwohl der August normalerweise ein Monat mit geringerem Kaufaufkommen ist, hat die Rückkehr steigender Zinsen die Verkäufe neuer Häuser in der GTA weiter gedämpft. » Auch Justin Sherwood, Senior Vice President für Kommunikation und Stakeholder Relations bei BILD, äußerte diese Meinung und sagte: „Die Zinssätze bleiben ein Hindernis für zukünftige neue Hauskäufer in der GTA. »

Die Referenzpreise verzeichnen im August einen leichten Anstieg

Die Referenzpreise sind im August im Vergleich zum Vormonat leicht gestiegen. Der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen lag bei 1.089.012 US-Dollar, was einem Rückgang von 8,5 % in den letzten 12 Monaten entspricht. Unterdessen lag der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser bei 1.726.092 US-Dollar, was einem Rückgang von 7,3 % im gleichen Zeitraum entspricht.

Der GTA-Immobilienmarkt wird weiterhin von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter Zinsschwankungen und Wohnungsangebot. BILD setzt sich weiterhin für eine Vielfalt an Wohnformen ein, um sicherzustellen, dass Familien auch unter schwierigen Marktbedingungen den passenden Wohnraum finden.

Mit 1.200 Mitgliedsunternehmen ist BILD die Stimme der Wohnungsbau-, Wohn- und Nichtwohnlandentwicklungs- und professionellen Renovierungsbranche im Großraum Toronto. Der Sektor trägt erheblich zur Wirtschaft der Region bei und bietet 256.000 Arbeitsplätze und einen Investitionswert von 39,3 Milliarden US-Dollar. BILD ist Mitglied der Ontario und Canadian Home Builders Associations und setzt sich für einen starken und nachhaltigen Wohnungsmarkt ein.

Quelle: www.bing.com