Schwache Eigentumswohnungsverkäufe bei GTA im Juli: Building Association

Nach Angaben der Construction and Land Development Industry Association (BILD) erreichten die Eigentumswohnungsverkäufe im Großraum Toronto (GTA) im vergangenen Monat den niedrigsten Juli-Wert seit 23 Jahren.

Der Verband sagt, steigende Zinsen machen potenzielle Käufer vorsichtig, während sich die Wohnungsknappheit weiterhin negativ auf die Erschwinglichkeit des Marktes auswirkt.

Anzahl der Eigentumswohnungsverkäufe auf dem niedrigsten Stand seit 23 Jahren

„Eigentumswohnungen, darunter Wohnungen in niedrigen, mittleren und hohen Gebäuden, Reihenhäuser und Lofts, machten im Juli 828 verkaufte Einheiten aus, 39 % weniger als im Juli 2022 und 50 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt“, sagte BILD in einer Pressemitteilung Veröffentlichung am Mittwoch.

„Es war die niedrigste Zahl verkaufter Eigentumswohnungen im Juli seit 23 Jahren.“

Laut BILD verzeichnete die GTA nach Angaben der Altus Group im vergangenen Monat insgesamt 1.190 neue Hausverkäufe, 18 % weniger als im Juli 2022 und 50 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Der Verkauf von Einfamilienhäusern erholt sich, bleibt aber unter dem Durchschnitt

„Die Verkäufe neuer Häuser in der GTA sind im Juli zurückgegangen“, sagte Edward Jegg, Forschungsdirektor bei der Altus Group, in der Pressemitteilung. „Die jüngsten Zinserhöhungen haben viele Käufer zurückgehalten, da sich die Erschwinglichkeit weiter verschlechtert.“

Laut BILD erholten sich die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 281 %, lagen aber immer noch 51 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Ein am Dienstag von RE/MAX veröffentlichter Bericht enthüllte, dass es im zweiten Quartal dieses Jahres aufgrund niedrigerer Preise einen Boom bei den Verkäufen von Einfamilienhäusern gab, anschließende Zinserhöhungen und Angebotsengpässe jedoch dazu führten, dass viele potenzielle Käufer zurücktraten.

„Ängstliche Hauskäufer erkannten schnell die Talsohle des Marktes und beeilten sich im zweiten Quartal des Jahres zum Kauf“, sagte Christopher Alexander, Präsident von RE/MAX Canada, in einer Pressemitteilung.

„Der kurze Anstieg der Hauskaufaktivität hat die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes deutlich unterstrichen, aber der Mangel an zum Verkauf stehenden Beständen hat jede echte Dynamik gedämpft.“

Der Bericht ergab, dass die Preise für Einfamilienhäuser in fast allen Stadtteilen der GTA in der ersten Hälfte dieses Jahres im Vergleich zu 2022 erschwinglicher waren. In Toronto verzeichneten laut RE/MAX-Daten nur vier Stadtteile einen durchschnittlichen Anstieg der Werte für Einfamilienhäuser.

Leichter Anstieg der Lagerbestände trotz chronischer Knappheit

BILD sagt, dass trotz chronischer Angebotsknappheit der Bestand neuer Häuser im letzten Monat im Vergleich zum Juni dieses Jahres leicht gestiegen ist und in der gesamten GTA 16.683 Einheiten verfügbar sind.

„Bei sinkenden Umsätzen und steigenden Lagerbeständen sind die Richtpreise gesunken“, heißt es in der Pressemitteilung des Verbandes.

„Der Referenzpreis für neue Eigentumswohnungen lag bei 1.084.768 US-Dollar, was einem Rückgang von 9 % in den letzten 12 Monaten entspricht. Der Referenzpreis für neue Einfamilienhäuser lag bei 1.673.696 US-Dollar, was einem Rückgang von 13,5 % in den letzten 12 Monaten entspricht.

Dave Wilkes, CEO und Präsident von BILD, sagt, die Bundesregierung müsse mehr tun, um den ins Stocken geratenen Markt wiederzubeleben, und fügt hinzu, dass die Politik und die Institutionen des Bundes teilweise für die Versorgungsknappheit und die Krise in der Wirtschaft verantwortlich seien.

„Zu den von der Regierung erreichbaren Maßnahmen, die bei der Bewältigung von Zugänglichkeits- und Wohnungsproblemen beitragen können, gehören die Festsetzung der GST für Mieten, die für diesen Zweck vorgesehen sind, finanzielle Unterstützung für Kommunen beim Aufbau einer Infrastruktur, die den Wohnungsbau fördert, und die Indexierung der Schwellenwerte für den GST/HST-Rabatt auf neue Wohnungen. “ sagte Wilkes in der Pressemitteilung.

„Wir fordern die Bundesregierung auf, mit der gebotenen Dringlichkeit zu handeln.“

Quelle: www.bing.com