Weitere Häuser in Toronto und GTA wurden Ende 2022 mit Verlust verkauft

Ein Einfamilienhaus in Burlington, das mitten in Reno verkauft wurde, für Hunderttausende von Dollar weniger als im Sommer 2021. Ein Stadthaus in Brampton, das etwa 340.000 Dollar unter dem Preis des Vorjahres lag. Und eine Etobicocke-Eigentumswohnung, die im Dezember für etwa 60.000 US-Dollar gekauft wurde, weniger als das, was sie mitten in der Pandemie bekam.

Früher war es in der GTA fast undenkbar, aber Daten der Immobilien-Website HouseSigma deuten darauf hin, dass jetzt mehr Menschen Geld verlieren, wenn sie Immobilien verkaufen, ein Zeichen für einen weiteren Riss im volatilen Immobilienmarkt der Region.

„Es gibt eine Zunahme von Einheiten, die ‚unter gekauft verkauft’ werden, insbesondere wenn sie als Prozentsatz der verkauften Gesamtmenge ausgedrückt werden“, sagte Michael Carney, Director of Business Development bei HouseSigma. „Wir sehen diesen Trend auch außerhalb von Toronto im Rest der GTA stärker.“

Von Oktober bis Dezember 2021 wurden in der GTA nur 51 Immobilien mit Verlust verkauft, 29 in Toronto und 22 im Rest der Region. Das sind nur 0,21 Prozent, 0,29 Prozent bzw. 0,15 Prozent der insgesamt verkauften Immobilien.

Während des gleichen Zeitraums im Jahr 2022 wurden, obwohl die Gesamtnotierungen dramatisch zurückgegangen sind, 224 Immobilien in der GTA verkauft, darunter gekauft, 79 in Toronto und 145 im Rest der Region. Das ist immer noch ein relativ niedriger Prozentsatz aller verkauften Immobilien, aber er hat sich auf 1,80 Prozent, 1,59 Prozent und 1,94 Prozent erhöht.

Carney sagte, dass diese wahrscheinlich von Leuten stammen, die zwischen 2020 und Anfang 2022 gekauft haben, angesichts des dramatischen Preisanstiegs in diesem Zeitraum. Tatsächlich wurden alle oben genannten Beispiele bei oder nahe der Preisspitze gekauft, als die Zinssätze auf Rekordtiefs lagen, und dann in den letzten Monaten wieder auf den Markt gebracht, so die Verkaufsdaten von HouseSigma.

Es ist schwer zu spekulieren, warum diese Personen sich für den Verkauf entscheiden, sagte Carney, wenn so viele andere Käufer einfach an der Seitenlinie sitzen und darauf warten, dass die Preise wieder steigen, oder sogar Immobilien vom Markt nehmen, weil sie das nicht bekommen Angebote, die sie wollen.

Laut dem Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) gingen die Verkäufe im Jahr 2022 jährlich um 38 Prozent und im Dezember um 48 Prozent zurück. Die durchschnittlichen Verkaufspreise für alle Arten von Immobilien fielen im Jahresvergleich um 9,2 Prozent auf 1,05 Millionen US-Dollar, von 1,16 Millionen US-Dollar im Dezember 2021.

Carney sagte, dass einige Verkäufer versuchen, auf eine größere Immobilie aufzurüsten, deren Preis ebenfalls gesunken ist, Verluste hinnehmen, aber auf dem Markt bleiben.

„Und dann wird offensichtlich darüber geredet, dass die Leute wegen der Hypothekenzinsen verkaufen“, sagte er sie sehen 4-irgendwas oder 5-irgendwas.“

Einige Personen, die Einheiten vor dem Bau gekauft haben, typischerweise Eigentumswohnungen in Toronto und Stadthäuser und Einfamilienhäuser im weiteren GTA, werden „Probleme beim Schließen haben“, sagte Carney, mit höheren Zinssätzen, einer möglichen Lücke zwischen dem, wofür die Bank das Haus bewertet hat und das Angebot sowie steigende Entwicklungsgebühren.

„Ich denke, viele Leute, die vor dem Bau in Niedrigzinsumgebungen gekauft haben, sind sehr nervös. Diese Schließungen werden für viele Menschen schwierig sein, und wir werden sehen, dass einige Lagerbestände kommen“, fügte Carney hinzu.

Nasma Ali, Gründerin und Maklerin bei One Group – RE/MAX Hallmark, hat nicht viele Angebote gesehen, bei denen eine Familie im vergangenen Februar ein Haus in der Nähe des Gipfels gekauft hat, und lädt es jetzt ab. Sie hat davon gehört, dass Käufer nervös werden und Geschäfte trotz der damit verbundenen Strafen nicht abschließen. Sie hört auch von „vielen Menschen, die sich jetzt in diesem Stadium der Angst und Panik befinden“.

Sie verkaufen noch nicht, aber sie fragen sich, was sie tun werden, um steigende Zinszahlungen zu leisten, wenn sie eine variable Hypothek haben oder wenn ihre Hypothek bereits zu den neuen höheren Zinssätzen verlängert werden soll.

Also, wer sind die, die jetzt verkaufen?

„Ich denke definitiv, dass einige von ihnen Investoren waren, die vorhatten, umzudrehen“, sagte Ali. „Wenn Sie umdrehen, werden Sie auf diesem Markt nicht unbedingt mit Gewinn verkaufen.“

Eine andere Gruppe sind „Anfängeranleger“, die möglicherweise mit Hypothekenzahlungen konfrontiert sind, die höher sind als die Miete, die sie für ihre Einheit erhalten. Einige Hausbesitzer sind möglicherweise in eine andere Stadt gezogen und haben ihr GTA-Haus vermietet. Aber jetzt, da die Zinsen steigen und die Preise fallen, entscheiden sie sich zu verkaufen, fügte sie hinzu.

Andere haben möglicherweise eine vor dem Bau befindliche Eigentumswohnung gekauft, können diese jedoch aufgrund höherer Zinssätze nicht schließen. Sie haben jetzt Schwierigkeiten, durch einen Abtretungsverkauf zu verkaufen (bei dem der ursprüngliche Käufer die Rechte und Pflichten des Kaufvertrags an eine andere Person verkauft). Menschen in dieser Situation müssen möglicherweise etwas ausladen, also listen Sie ihr Zuhause auf, sagte Ali.

Jüngste Daten von Urbanation zeigen, dass für die GTA in diesem Jahr eine Rekordzahl an neuen Eigentumswohnungen erwartet wird. „Für mich bedeutet das, dass es viele überschuldete Käufer geben wird, die etwas verkaufen müssen“, sagte Ali.

Aber insgesamt: „Sie werden diese Massenverkäufe nicht sehen, im Moment halten viele Leute nur den Atem an“, fügte sie hinzu. Sie fragen sich: „Wann hört der Schmerz auf?“

Letzte Woche sagten die CEOs einiger der größten Banken Kanadas, Zehntausende Kanadier könnten wegen steigender Zinssätze mit ihren Hypotheken in Verzug geraten. Darüber hinaus haben einige Makler einen Anstieg der Anfragen zum Verkauf von Eigentumswohnungen gemeldet, und einige Hypothekenmakler haben einen Anstieg der Zwangsverkäufe von privaten und alternativen Kreditgebern gemeldet. In all diesen Szenarien könnten Immobilien mit Verlust verkauft werden.

Aber Brendon Cowans, VP of Sales bei Property.ca Inc, sagte, er habe noch keinen Ansturm von „Notverkäufen“ gesehen. Der Markt hinke den Zinsankündigungen normalerweise Monate hinterher, sagte er und stellte fest, dass die nächste für den 25. Januar geplant sei.

Wenn die Leute zum Höchststand kauften, aber fünf Jahre lang einen festen Zinssatz festlegten, könnten sie mit einem beneidenswert niedrigen Zinssatz gut auskommen. Kanadier werden normalerweise auch alles tun, um ihre Häuser zu retten – „leihen Sie sich von Mama, Papa, wer auch immer es ist, tauchen Sie in ihre Ersparnisse ein, was auch immer es ist, um das Eigentum zu behalten.“

Aber wenn sie eine Hypothek mit variablem Zinssatz hätten, „dann kann es schwierig werden“, sagte er. „Das sind die Leute, die verkaufen wollen.“

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